Тольятти оказался в лидерах городов страны по разнице цен на новостройки и вторичку

Новостройки в среднем на 48% дороже вторичного жилья.

Аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью «Циана» выяснили, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками в 2026 году сократился впервые за последние 5 лет. 

Тольятти на этом фоне вошел в число городов с одним из самых значительных ценовых разрывов: новостройки в среднем на 48% дороже вторичного жилья. Схожая ситуация наблюдается в Барнауле и Новокузнецке, сообщила пресс-служба Циан в среду, 20 мая.  

В Тольятти средняя цена квадратного метра на рынке новостроек составляет 160 тыс. рублей, на вторичном рынке — 109 тыс. рублей. Для сравнения: в мае 2026 года в городах с населением свыше 500 тыс. человек «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже, чем на вторичном. В Самаре разница составляет 20%.

До 2026 года разрыв цен рос, но в январе текущего года тренд был нарушен. В большинстве городов цены на вторичке увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.