В каком случае застройщик может расторгнуть договор долевого строительства

Об этом рассказывает прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков.

В надзорный орган обратился гражданин, который поинтересовался, законно ли действует застройщик, приславший ему уведомление об отказе от исполнения договора .

- Я вложился в строительство многоквартирного дома, заключил договор долевого строительства. Согласно договору я ежемесячно должен перечислять застройщику денежные средства. Иногда я несвоевременно перечисляю деньги, но задолженность более 1 месяца у меня не было, - пояснил дольщик.

- Действия застройщика неправомерны, - поясняет прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков. - Согласно Федеральному Закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке:

- если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

- участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Вместе с тем до расторжения договора долевого строительства с участниками застройщик обязан предупредить о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.

Если участник долевого строительства не погасил задолженность, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения.

Таким образом, чтобы в одностороннем порядке расторгнуть с Вами договор застройщик вначале должен был в Ваш адрес направить предупреждение.