Об этом рассказывает прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков.
В надзорный орган обратился гражданин, который поинтересовался, законно ли действует застройщик, приславший ему уведомление об отказе от исполнения договора .
- Я вложился в строительство многоквартирного дома, заключил договор долевого строительства. Согласно договору я ежемесячно должен перечислять застройщику денежные средства. Иногда я несвоевременно перечисляю деньги, но задолженность более 1 месяца у меня не было, — пояснил дольщик.
- Действия застройщика неправомерны, — поясняет прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков. — Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке:
- если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
- участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.
Вместе с тем до расторжения договора долевого строительства с участниками застройщик обязан предупредить о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.
Если участник долевого строительства не погасил задолженность, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения.
Таким образом, чтобы в одностороннем порядке расторгнуть с Вами договор застройщик вначале должен был в Ваш адрес направить предупреждение.
