Межевание земельных участков как способ защиты от мошенников и земельных споров с соседями

Об этом рассказывает заместитель начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Сергей Курьянов.

- Из анализа обращений граждан, поступающих в прокуратуру области с доводами в сфере земельных отношений, следует, что одной из причин нарушения их прав и интересов является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах спорных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По информации филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области", в настоящее время лишь в отношении 41% земельных участков, учтенных в ЕГРН, содержатся сведения о границах, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, в отношении порядка 59% земельных участков границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие сведений о границах земельных участков в ЕГРН не исключает возможность формирования в их границах иных земельных участков, постановки таких участков на кадастровый учет, регистрации прав в ЕГРН, т.е. фактическое завладение земельным участком третьими лицами.

- Что необходимо предпринять, чтобы избежать негативных последствий?

- Для исключения подобных фактов, а также факторов, способствующих возникновению земельных споров, собственникам земельного участка необходимо осуществлять его межевание (в ходе которого устанавливается местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части).

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.

Наличие в кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе, сведений об описании местоположения его границ, является одним из условий включения такого земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости в имущественный оборот.

- Может ли кто-либо обязать собственника земельного участка внести изменения в ЕГРН?

- Ранее предусматривалось, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Такие же правила предусмотрены в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с 1 января 2017 года). Он также предусматривает, что кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, к числу которых, если объектом недвижимости является земельный участок осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого кадастрового учета документов, в том числе, межевого плана.