С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новом доме

Передача помещения до сдачи дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны покупателя, согласившегося на использование помещения.

Как поясняет прокурор Самарского района города Самара Сергей Панюшкин, в первую очередь нужно понять, что входит в "коммунальные услуги", и разграничить это понятие с "платой за жилье".

Плата за жилое помещение в соответствии с действующим законодательством включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности. Таким образом, в силу закона плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги должны вноситься только собственником жилого помещения.

Все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности обязан нести застройщик. Стоит отметить, что многие застройщики и инвесторы в договорах, заключаемых с покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:

- условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);

- условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приемки-передачи работ.

В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не сданных объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания, которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения и другого обслуживания. А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями, то есть будущими собственниками, то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать его эксплуатацию и обслуживание.

Передача помещения до сдачи дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны покупателя, согласившегося на использование помещения.