В октябре 2023 года ступает в силу закон о гаражных объеди­нениях, несущий фунда­мен­тальные изменения

Подробнее об этом расска­зывают специ­а­листы Управления Росреестра по Самарской области.

Закон о гаражных объеди­нениях №338-ФЗ от 24.07.2023 начинает действовать с 1 октября 2023 года. 

В нем прописаны ключевые термины: «гараж», «терри­тория гаражного назна­чения», «гаражный комплекс». Гараж — это нежилое здание, отдельно стоящее или имеющее общие стену, крыши, фундамент и комму­ни­кации с другими гаражами. Здесь могут храниться только транс­портные средства. Гараж может иметь подвал и не более двух наземных этажей.

Каждый собственник гаража имеет долю в праве общей собствен­ности на общее имущество в границах терри­тории гаражного назна­чения пропор­ци­о­нальную площади его гаража. В общее имущество входят, например, вспомо­га­тельные помещения, например, подъездные пути, техни­ческие этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограж­дающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механи­ческое, электри­ческое и иное обору­до­вание, находя­щееся в гаражном комплексе.

Кроме того, упрощается государ­ственная регистрация и кадаст­ровый учет прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

- Долгое время отсут­ствовала ясность в правовом положении гаражных коопе­ра­тивов, правах и обязан­ностях их членов. В результате этого законо­да­тельного пробела возникли правовые и факти­ческие проблемы исполь­зо­вания общего имущества членами гаражных объеди­нений. Владельцы гаражей испытывали сложности с государ­ственной регистрацией права собствен­ности на свои объекты. Новый закон призван решить эти проблемы, — говорит заместитель руково­дителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Суздальцева.

Как сообщалось ранее, оформить собствен­ность на гараж, возве­денный до 30.12.2004 и землю под ним по упрощенной процедуре («гаражная амнистия») можно до 1 сентября 2026 года. 

«Гаражная амнистия» не распро­стра­няется на самострои, гаражи, распо­ло­женные на землях для индиви­ду­ального жилищного строи­тельства или ведения садоводства, так называемые «ракушки», а также на гаражи во дворах много­квар­тирных домов (МКД), в самих МКД, в том числе и в подземных.

Поделиться: