Подробнее об этом рассказывают специалисты Управления Росреестра по Самарской области.
Закон о гаражных объединениях №338-ФЗ от 24.07.2023 начинает действовать с 1 октября 2023 года.
В нем прописаны ключевые термины: «гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс». Гараж — это нежилое здание, отдельно стоящее или имеющее общие стену, крыши, фундамент и коммуникации с другими гаражами. Здесь могут храниться только транспортные средства. Гараж может иметь подвал и не более двух наземных этажей.
Каждый собственник гаража имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональную площади его гаража. В общее имущество входят, например, вспомогательные помещения, например, подъездные пути, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе.
Кроме того, упрощается государственная регистрация и кадастровый учет прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
- Долгое время отсутствовала ясность в правовом положении гаражных кооперативов, правах и обязанностях их членов. В результате этого законодательного пробела возникли правовые и фактические проблемы использования общего имущества членами гаражных объединений. Владельцы гаражей испытывали сложности с государственной регистрацией права собственности на свои объекты. Новый закон призван решить эти проблемы, — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Суздальцева.
Как сообщалось ранее, оформить собственность на гараж, возведенный до 30.12.2004 и землю под ним по упрощенной процедуре («гаражная амнистия») можно до 1 сентября 2026 года.
«Гаражная амнистия» не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, так называемые «ракушки», а также на гаражи во дворах многоквартирных домов (МКД), в самих МКД, в том числе и в подземных.
