Из-за ограни­чений, связанных с ценными градо­фор­ми­ру­ющими объектами, строи­тельство в центре Самары убыточно

В прави­тельстве региона подняли проблему работы с такими зданиями на терри­ториях, где есть перспективы застройки в рамках комплексного развития.

В Самаре прошло совещание, во время которого чиновники обсудили перспективы реновации истори­че­ского центра города и проблемы, возни­кающие при этом. Прозвучала инфор­мация о том, что документ, которым утвер­ждается объеди­ненная зона охраны объектов культурного наследия, проходит историко-культурную экспертизу, результат которой будет получен в конце декабря 2022 года. От утвер­ждения объеди­ненной зоны охраны ОКН зависит собственно сам процесс реновации.

По словам главы регио­нального кабмина Виктора Кудряшова, кроме ОКН в истори­ческой части Самары, кроме 930 объектов культурного наследия, есть 645 зданий, которые определены как ценные градо­фор­ми­рующие объекты, не имеющие офици­ального статуса, и это создает опреде­ленные проблемы.

- Действующее федеральное законо­да­тельство не устанав­ливает каких-то требо­ваний по их защите, — пояснил Виктор Кудряшов. — Внешнее состояние таких зданий зачастую является неудо­вле­тво­ри­тельным, многие имеют статус аварийных и подле­жащих сносу. 

Глава прави­тельства области привел в качестве примера 77 квартал, который распо­ложен по диагонали от гостиницы Лотте и мог бы быть предложен инвесторам для КРТ. Здания там в основном принад­лежат государству.

- Но заинте­ресуем ли мы какого-либо инвестора? Здесь распо­ложено 5 объектов культурного наследия и 7 ценных градо­фор­ми­рующих объектов, — сказал Виктор Кудряшов. — Если по объектам культурного наследия, которые защищены законом, нет вопросов, мы заинте­ре­сованы в их рестав­рации и понимаем механизм привле­чения инвесторов, то с объектами ЦГФО ситуация сложнее. Мы оценивали экономику застройки в этом квартале для инвестора и приходили к выводу, что в силу существующих ограни­чений и невоз­мож­ности изменения харак­те­ристик ЦГФО – площади, этажности, – экономика будет отрица­тельная. Любое строи­тельство станет убыточным, а значит, мы не найдем желающих строить здесь новые здания, соответ­ствующие правилам истори­ческой застройки. 

По словам предсе­дателя прави­тельства, на этой терри­тории невоз­можно построить даже социальные объекты, например, школу. Тем временем здания, находя­щиеся там, просто продолжают ветшать.

Чиновникам было поручено продумать правила работы с такими объектами на терри­ториях, которые есть возмож­ность развивать комплексно.

Поделиться: