Могут ли за долги забрать единственное жилье

Об этом расска­зывает прокурор Октябрьска Сергей Демин.

В надзорный орган обратился гражданин, который поинте­ре­со­вался, законно ли изъятие единственного жилья у должника.

- Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по испол­ни­тельным документам не может быть обращено на принад­ле­жащее гражданину-должнику на праве собствен­ности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно прожи­вающих в принад­ле­жащем помещении, оно является единственным пригодным для посто­янного прожи­вания помещением, за исклю­чением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответ­ствии с законо­да­тель­ством об ипотеке может быть обращено взыскание. То есть должник обладает так называемым испол­ни­тельским иммуни­тетом, — объяснил ему прокурор города Октябрьска Самарской области Сергей Демин.

Однако не так давно Конституционным судом РФ пришел к выводу о право­мер­ности изъятия за долги единственного жилья у должника и его семьи (Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года «По делу о проверке консти­ту­ци­он­ности положений абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и в связи с жалобой гражданина И. И. Ревкова»).

Конституционный суд РФ поста­новил, что не могут быть норма­тивно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), преду­смот­ренные этими законо­по­ло­же­ниями, если суд считает необос­но­ванным приме­нение испол­ни­тель­ского иммунитета, в том числе при несосто­я­тель­ности (банкротстве) гражданина-должника, т.к. отказ в приме­нении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для прожи­вания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предо­став­ления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.

Говоря простыми словами, после изъятия единственного жилья у гражданина-должника средства, остав­шиеся от его реали­зации, направ­ляются на погашение существенной части долга перед креди­тором и на удовле­тво­рение жилищных потреб­ностей должника и его семьи.

Также Определением Верховного суда РФ от 26.07.2021 N 303-ЭС20 – 18761 Верховный суд РФ детали­зи­ровал позицию КС РФ о возмож­ности обращать взыскание на единственное жилье. Он, в частности, указал:

- приоб­рести замещающее жилье (более скромное) может не только кредитор, но и финан­совый управ­ляющий путем продажи имущества должника. При этом нельзя, чтобы право собствен­ности на имеющийся дом прекратили раньше, чем возникнет право на замещающее жилье;

- нужно преду­смотреть возмож­ность прекратить торги по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не попол­нится эффек­тивно конкурсная масса;

- если новое жилье покупает кредитор, он несет риски того, что выручка от продажи недви­жи­мости банкрота не покроет затраты;

- вопрос о приоб­ре­тении замеща­ющего жилья нужно сначала вынести на обсуж­дение собрания креди­торов. Его созовет финан­совый управ­ляющий по своей иници­ативе либо по требо­ванию кредитора или должника. Только после этого вопрос об ограни­чении испол­ни­тель­ского иммунитета передадут в суд;

- при поручи­тельстве можно установить такую очеред­ность, что жилье продадут, только если недоста­точно имущества основного должника.

Поделиться: