В Самаре думают над тем, как легали­зовать землю на Алма-Атинской, занятую незаконными объектами

Как рассказал на заседании контрольного комитета думы Самары глава админи­страции Кировского района Игорь Рудаков, 61 тыс. кв. м земли под садоводство занято объектами потреб­рынка.

В Самарской городской думе на заседании контрольного комитета 10 октября обсудили, как изменить зониро­вание участков на улице Алма-Атинской, легали­зовав землю под ними, поставить их на кадаст­ровый учет и получать с них налоги.

Глава админи­страции Кировского района Игорь Рудаков рассказал, что 61 тыс. кв. м земель по документам числится за садово-дачными участками, по факту же на них стоят магазины и другие объекты потре­би­тель­ского рынка.

В депар­та­менте градо­стро­и­тельства Самары рассказали, что против владельцев указанных участков поданы иски в Кировский районный суд и Арбитражный суд Самарской области, однако суды в основном отклоняют эти иски. 

Так, в Кировский районный суд был подан 51 иск, в Самарский арбитраж — 17 исков. Также в ближайшее время будет подго­товлено и направлено еще 13 исков. 

Всего из 38 рассмат­ри­ваемых исков двумя судами поддержано лишь 5: три — в Кировском райсуде, два — в Самарском арбитраже.

Отказано в 25 исках.

Как пояснили в депар­та­менте, причиной проигрыша в судах стало то, что суд не выявил нарушения градо­стро­и­тельных регла­ментов, поскольку владелец участка успел поменять зону. 

- У нас есть практика, что собственники сами подают иски в суд о признании самовольной постройки,- рассказали в департаменте.

- При средней кадаст­ровой стоимости данных земельных участков 1200 рублей за 1 кв. м общая кадаст­ровая стоимость составляет 73,2 млн рублей. При разре­шенном виде исполь­зо­вания для ведения садоводства приме­няется налоговая ставка 0,3% от кадаст­ровой стоимости. Ежегодная сумма уплачи­ва­емого налога составляет 220 тыс. рублей. В случае приме­нения ставки 1,5% для иных категорий земельных участков, в данном случае для объектов потре­би­тель­ского рынка, ежегодная сумма налога в бюджет увели­чится на 878 тыс. рублей, — рассказал Игорь Рудаков депутатам.

По его словам, ориен­ти­ро­вочная площадь объектов потре­би­тель­ского рынка, не зареги­стри­ро­ванных в соответ­ствии с видом разре­шенного исполь­зо­вания, распо­ло­женных на земельных участков с видом разре­шенного пользо­вания «под садоводство», составляет 52 тыс. кв.м.

- При приме­нении налоговой ставки 0,5%, если данные объекты будут отнесены к прочим объектам налого­об­ло­жения, поступ­ление от налога составит 6,5 млн рублей. В случае, если к данным объектам будет применена налоговая ставка 2%, как к объектам потреб­рынка, поступ­ление от налогов составит более 25 млн рублей, — рассказал Рудаков.

Он также сообщил, что ориен­ти­ро­вочная площадь незаре­ги­стри­ро­ванных объектов потре­би­тель­ского рынка, распо­ло­женных на земельных участках в соответ­ствии с видом разре­шенного исполь­зо­вания, составляет 3500 кв.м. При приме­нении налоговой ставки 0,5%, если данные объекты отнесут к объектам потреб­рынка, поступ­ление от налогов составит около 450 тыс. рублей.

Ориентировочная площадь незаре­ги­стри­ро­ванных объектов, которые исполь­зуются под дачи, распо­ло­женные на участках с видом разре­шенного пользо­вания «под садоводство», составляет 6000 кв. м. При приме­нении налоговой ставки 0,3% для таких участков поступ­ление от налога составит 450 тыс. рублей. 

- Приведенный расчет сделан с учетом того, если указанные объекты будут зареги­стри­рованы на физические лица. Если регистрация будет на юрлицо, то налог будет поступать в бюджет Самарской области, — дополнил Рудаков.

В налоговой службе Кировского района заявили, что поскольку указанные участки с магазинами не поставлены на кадастр, то и налоги с них взимать невозможно.

По словам Рудакова, всего не зареги­стри­ро­ванными оказались 86 земельных участков, но они уже перере­ги­стри­рованы и перешли на ставку 1,5%.

Ксения Маянова, фото автора

Поделиться: