Как рассказал на заседании контрольного комитета думы Самары глава администрации Кировского района Игорь Рудаков, 61 тыс. кв. м земли под садоводство занято объектами потребрынка.
В Самарской городской думе на заседании контрольного комитета 10 октября обсудили, как изменить зонирование участков на улице Алма-Атинской, легализовав землю под ними, поставить их на кадастровый учет и получать с них налоги.
Глава администрации Кировского района Игорь Рудаков рассказал, что 61 тыс. кв. м земель по документам числится за садово-дачными участками, по факту же на них стоят магазины и другие объекты потребительского рынка.
В департаменте градостроительства Самары рассказали, что против владельцев указанных участков поданы иски в Кировский районный суд и Арбитражный суд Самарской области, однако суды в основном отклоняют эти иски.
Так, в Кировский районный суд был подан 51 иск, в Самарский арбитраж — 17 исков. Также в ближайшее время будет подготовлено и направлено еще 13 исков.
Всего из 38 рассматриваемых исков двумя судами поддержано лишь 5: три — в Кировском райсуде, два — в Самарском арбитраже.
Отказано в 25 исках.
Как пояснили в департаменте, причиной проигрыша в судах стало то, что суд не выявил нарушения градостроительных регламентов, поскольку владелец участка успел поменять зону.
- У нас есть практика, что собственники сами подают иски в суд о признании самовольной постройки,- рассказали в департаменте.
- При средней кадастровой стоимости данных земельных участков 1200 рублей за 1 кв. м общая кадастровая стоимость составляет 73,2 млн рублей. При разрешенном виде использования для ведения садоводства применяется налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости. Ежегодная сумма уплачиваемого налога составляет 220 тыс. рублей. В случае применения ставки 1,5% для иных категорий земельных участков, в данном случае для объектов потребительского рынка, ежегодная сумма налога в бюджет увеличится на 878 тыс. рублей, — рассказал Игорь Рудаков депутатам.
По его словам, ориентировочная площадь объектов потребительского рынка, не зарегистрированных в соответствии с видом разрешенного использования, расположенных на земельных участков с видом разрешенного пользования «под садоводство», составляет 52 тыс. кв.м.
- При применении налоговой ставки 0,5%, если данные объекты будут отнесены к прочим объектам налогообложения, поступление от налога составит 6,5 млн рублей. В случае, если к данным объектам будет применена налоговая ставка 2%, как к объектам потребрынка, поступление от налогов составит более 25 млн рублей, — рассказал Рудаков.
Он также сообщил, что ориентировочная площадь незарегистрированных объектов потребительского рынка, расположенных на земельных участках в соответствии с видом разрешенного использования, составляет 3500 кв.м. При применении налоговой ставки 0,5%, если данные объекты отнесут к объектам потребрынка, поступление от налогов составит около 450 тыс. рублей.
Ориентировочная площадь незарегистрированных объектов, которые используются под дачи, расположенные на участках с видом разрешенного пользования «под садоводство», составляет 6000 кв. м. При применении налоговой ставки 0,3% для таких участков поступление от налога составит 450 тыс. рублей.
- Приведенный расчет сделан с учетом того, если указанные объекты будут зарегистрированы на физические лица. Если регистрация будет на юрлицо, то налог будет поступать в бюджет Самарской области, — дополнил Рудаков.
В налоговой службе Кировского района заявили, что поскольку указанные участки с магазинами не поставлены на кадастр, то и налоги с них взимать невозможно.
По словам Рудакова, всего не зарегистрированными оказались 86 земельных участков, но они уже перерегистрированы и перешли на ставку 1,5%.
Ксения Маянова, фото автора
