Как предот­вратить земельные споры между соседями

Глава Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков рассказал о новеллах в процедуре согла­со­вания границ земельных участков.

Это поможет снизить вероят­ность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о прове­дении согла­со­вания границ смежных участков и предот­вратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Напомним, по закону необходимо зареги­стри­ровать право собствен­ности на землю. Установить границы участка помогает кадаст­ровый инженер в ходе процедуры межевания. Оно может прово­диться как по заказу самого собственника, так и на основании государ­ственных или муници­пальных контрактов на прове­дение комплексных кадаст­ровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты земельного участка, и, если сведения о границах примы­кающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

Как поясняет глава Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков, по решению кадаст­рового инженера согла­со­вание место­по­ло­жения границ прово­дится на общем собрании заинте­ре­со­ванных лиц или в индиви­ду­альном порядке.

— Разница в том, что собрание необходимо органи­зо­вывать с помощью предва­ри­тельной рассылки почтовых извещений всем заинте­ре­со­ванным лицам — в бумажном или электронном виде. Поиск адресатов возложен на кадаст­рового инженера. Эти контактные данные владельцы недви­жи­мости вносят в госреестр — для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы.

До сих пор возмож­ности получать эти данные для исполь­зо­вания в работе кадаст­ровые инженеры не имели. Благодаря поправкам эта ситуация изменилась.

Теперь кадаст­ровые инженеры смогут получать сведения, необхо­димые для прове­дения процедуры согла­со­вания границ, что позволит им упростить свою работу и направлять извещения конкретному право­об­ла­дателю. Для владельцев недви­жи­мости это допол­ни­тельная гарантия того, что их интересы будут приняты во внимание при межевании соседей.

При анализе документов, представ­ляемых для кадаст­рового учета, орган регистрации прав особое внимание уделяет соблю­дению процедуры согла­со­вания, в том числе, порядка извещения собствен­ников смежных участков.

Также при прове­дении комплексных кадаст­ровых работ испол­нитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном или почтовом адресе владельца недви­жи­мости. Эти контактные данные кадаст­ровые инженеры тоже смогут запра­шивать для работы.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадаст­ровой деятель­ности» и Федеральный закон «О государ­ственной регистрации недви­жи­мости» вступают в силу 16 сентября 2019 года.