В каком случае дольщик может расторгнуть договор строительства

Об этом расска­зывает прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков.

в надзорный орган обратился гражданин, который вложился в строи­тельство много­квар­тирного дома и заключил договор долевого строительства.

- Сейчас я хочу разорвать договор и вернуть деньги, так как срок сдачи дома прошел три месяца назад, а здание непри­годно для прожи­вания. Строительная органи­зация деньги назад не отдает, договор расторгать отказы­вается. Как я могу расторгнуть договор долевого строи­тельства и вернуть назад свои деньги? — поинте­ре­со­вался он.

- Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строи­тельстве много­квар­тирных домов и иных объектов недви­жи­мости и о внесении изменений в некоторые законо­да­тельные акты Российской Федерации» участник долевого строи­тельства вправе отказаться от испол­нения договора в односто­роннем порядке, — отвечает прокурор Куйбышевского района Самары Андрей Маслаков. В частности, он может это сделать если:

- застройщик не передал объект долевого строи­тельства в течение двух месяцев по окончании срока, установ­ленного договором;

- застройщик не исполнил обязан­ности по безвоз­мездному устра­нению недостатков в разумный срок, либо сораз­мерному умень­шению цены договора, либо возме­щению расходов участника долевого строи­тельства на устра­нение недостатков в случае наличия отступ­лений от условий договора долевого участия либо техни­ческих, проектных, градо­стро­и­тельных и иных обяза­тельных требований;

- имеются существенные нарушения требо­ваний к качеству объекта долевого строительства;

- в иных случаях, установ­ленных законом или договором.

В данном случае договор можно расторгнуть в односто­роннем порядке без подачи заявления в суд.

Для этого необходимо направить застройщику уведом­ление о растор­жение договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор долевого строи­тельства считается расторг­нутым с момента направ­ления Вами застройщику указанного уведомления.

В течение 20 рабочих дней со дня его растор­жения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в том числе проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинан­си­ро­вания Банка России в двойном размере.

Если застройщик не возвращает деньги, участник долевого строи­тельства вправе в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные участ­ником долевого строи­тельства, а также проценты за пользо­вание указанными денежными средствами, штраф за неиспол­нение требо­ваний участника долевого строи­тельства в добро­вольном порядке, компен­сации убытков и морального вреда.

Поделиться: