В Самаре с 1 июля возрастут цены на жилье

Это связано с переходом на эскроу-счета.

В среду, 17 апреля, предста­витель минстроя Самарской области Дмитрий Горячев рассказал о новшестве в системе долевого строи­тельства. Речь идет об эскроу-счетах.

Согласно поправкам в Федеральный закон «Об участии в долевом строи­тельстве», с 1 июля 2019 года застройщики не смогут брать деньги с дольщиков напрямую, для этого созданы эскору-счета.

Как пояснила начальник сектора по работе с партнерами жилищного креди­то­вания Самарского отделения ПАО «Сбербанк» Ольга Третьякова, эскроу-счета — это некий сейф, где деньги дольщика будут сохранены до сдачи объекта в эксплу­а­тацию. Поступившие деньги в банк попросту будут заморожены и не будут переданы застройщику раньше времени. В случае, если застройщик не выполнил свои обяза­тельства в срок и дом не достроен, дольщик в праве вернуть свои деньги. Это касается и ипотечных кредитов, которые также будут зачислены на эскроу-счета.

- Введение таких счетов поможет миними­зи­ровать риски появления обманутых дольщиков. С 1 июля 2019 года эта система начнет работать. Застройщики должны обратиться в банк, где им будет предо­ставлено финан­си­ро­вание. Однако мы не говорим о 100% переходе для всех застрой­щиков. Совместно с минстроем РФ было произ­ведено ранжи­ро­вание по 3 группам, для которых будут действовать свои условия. Обратиться нужно в 3 уполно­мо­ченных банка: в Сбербанк, ВТБ и Дом РФ, — рассказал Горячев.

Так, в первую группу входят застройщики, которые переходят на новую систему, во вторую – продол­жающие брать деньги с дольщиков напрямую и в третью — те, кто испытывает проблемы с получением проектного финан­си­ро­вания, так называемая группа риска. В привычном формате продолжат работать те застройщики, чьи объекты уже готовы на 30%, и 10% всех заявленных помещений уже проданы. Они, входящие во вторую группу, могут работать с дольщиками без эскроу-счетов.

Однако появилась опасность увели­чения стоимости жилья. По словам Ольги Третьяковой, цена может подняться примерно на 10%.

- На это влияет несколько факторов. Увеличение цены ипотеки. Как говорят аналитики, цена ипотеки прямо пропор­ци­о­нально влияет на актив­ность покупа­телей. В 2018 году на рынке первичного жилья ставка на ипотеку была снижена на 1%, благодаря этому на 10% увели­чилась актив­ность населения при приоб­ре­тении долевого строи­тельства. Влияет увели­чение налогов, курс доллара, цена за материал строя­щегося объекта. Это говорит о том, что цена будет расти. Кроме того, появятся эскроу-счета. Все будет заложено в себесто­и­мость объекта, — отметила Третьякова.

Но в Общественной палате Самарской области уверены, что цены будут выше на 12 – 15 % .

- Увеличится стоимость 1 кв м. Это повлияет на темпы роста строи­тельства, — заявил заместитель предсе­дателя комиссии по местному самоуправ­лению, строи­тельству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Игорь Косилов.

Юлия Талагаева, фото автора

Поделиться: