Это связано с переходом на эскроу-счета.
В среду, 17 апреля, представитель минстроя Самарской области Дмитрий Горячев рассказал о новшестве в системе долевого строительства. Речь идет об эскроу-счетах.
Согласно поправкам в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», с 1 июля 2019 года застройщики не смогут брать деньги с дольщиков напрямую, для этого созданы эскору-счета.
Как пояснила начальник сектора по работе с партнерами жилищного кредитования Самарского отделения ПАО «Сбербанк» Ольга Третьякова, эскроу-счета — это некий сейф, где деньги дольщика будут сохранены до сдачи объекта в эксплуатацию. Поступившие деньги в банк попросту будут заморожены и не будут переданы застройщику раньше времени. В случае, если застройщик не выполнил свои обязательства в срок и дом не достроен, дольщик в праве вернуть свои деньги. Это касается и ипотечных кредитов, которые также будут зачислены на эскроу-счета.
- Введение таких счетов поможет минимизировать риски появления обманутых дольщиков. С 1 июля 2019 года эта система начнет работать. Застройщики должны обратиться в банк, где им будет предоставлено финансирование. Однако мы не говорим о 100% переходе для всех застройщиков. Совместно с минстроем РФ было произведено ранжирование по 3 группам, для которых будут действовать свои условия. Обратиться нужно в 3 уполномоченных банка: в Сбербанк, ВТБ и Дом РФ, — рассказал Горячев.
Так, в первую группу входят застройщики, которые переходят на новую систему, во вторую – продолжающие брать деньги с дольщиков напрямую и в третью — те, кто испытывает проблемы с получением проектного финансирования, так называемая группа риска. В привычном формате продолжат работать те застройщики, чьи объекты уже готовы на 30%, и 10% всех заявленных помещений уже проданы. Они, входящие во вторую группу, могут работать с дольщиками без эскроу-счетов.
Однако появилась опасность увеличения стоимости жилья. По словам Ольги Третьяковой, цена может подняться примерно на 10%.
- На это влияет несколько факторов. Увеличение цены ипотеки. Как говорят аналитики, цена ипотеки прямо пропорционально влияет на активность покупателей. В 2018 году на рынке первичного жилья ставка на ипотеку была снижена на 1%, благодаря этому на 10% увеличилась активность населения при приобретении долевого строительства. Влияет увеличение налогов, курс доллара, цена за материал строящегося объекта. Это говорит о том, что цена будет расти. Кроме того, появятся эскроу-счета. Все будет заложено в себестоимость объекта, — отметила Третьякова.
Но в Общественной палате Самарской области уверены, что цены будут выше на 12 – 15 % .
- Увеличится стоимость 1 кв м. Это повлияет на темпы роста строительства, — заявил заместитель председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Игорь Косилов.
Юлия Талагаева, фото автора
