Об этом рассказывает старший помощник прокурора Самарского района Самары Елена Мирошниченко.
- Самыми распространенными способами обмана при покупке квартиры являются:
1. Приобретение квартиры не принадлежащей мошеннику.
В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые чаще всего недействительны, подделаны либо отозваны.
Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.
2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц.
При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.
Если продавец представляет дубликат свидетельства, стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.
Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего, документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.
3. Продажа квартиры от имени собственника — недееспособного лица.
В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.
Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признав продавца впоследствии недееспособным. Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии, когда не способен был понимать значение своих действий.
Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.
Возможно, данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако это убережет от определенного количества проблем.
4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
С 90‑х годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение.
Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно. Однако не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.
Важно! Чтобы не попасться на удочку мошенников, перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите, на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.
Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.
5. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.
На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством? Однако тут все просто. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.
Однако фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.
6. Продажа без согласия супруга (иных лиц).
Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, который не согласен с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако последние у должника, конечно, отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако с развитием осведомленности населения они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.
Обязательно проверьте подлинность и отсутствие отзыва доверенности, запросите справку о зарегистрированных лицах, справку из психоневрологического диспансера, выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.
