Без оптимизма: чего ожидают застройщики Самарской области от нового министра

Евгений Чудаев, в отличие от своего предше­ственника, имеет прямое отношение к строи­тельной отрасли, однако именно этот факт вызывает опасения игроков рынка.

В последние годы состояние дел в строи­тельной отрасли Самарской области оставляет желать лучшего, и это обусловлено как объек­тивными, так и субъек­тивными факторами. К числу первых можно отнести макро­эко­но­ми­ческие проблемы, возни­кающие в масштабах страны, а также непре­кра­ща­ю­щиеся законо­да­тельные ужесто­чения. К числу вторых — неэффек­тивное управ­ление в масштабах региона.

Федеральный центр ставит перед властями регионов задачу по увели­чению объемов ввода жилья и одновре­менно предо­сте­регает от появления новых обманутых дольщиков. Для реали­зации роста объемов застрой­щикам позволили взять большое количество новых проектов, однако новые поправки к закону о долевом строи­тельстве должны лишить девело­перов возмож­ности напрямую привлекать деньги покупа­телей. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после ввода дома в эксплу­а­тацию. До этого момента они должны храниться на специ­альных эскроу-счетах в банках.

По мнению экспертов, это приведет к росту цен на квадратный метр, снижению плате­же­спо­собного спроса и, как следствие, к уходу с рынка части его игроков. Что в свою очередь неминуемо скажется на снижении объемов ввода жилья.

Уже сегодня показатели ввода жилья, которых необходимо достичь, например, в Тольятти, вдвое ниже показа­телей двухго­дичной давности. И, несмотря на то, что в настоящее время город выполняет план по жилью, очевидно, что это не повод для оптимизма, поскольку наличие и востре­бо­ван­ность недви­жи­мости — одни из главных критериев опреде­ления уровня благо­со­стояния граждан, а также их намерения связать свою дальнейшую жизнь с конкретной терри­торией. Судя по цифрам, за два года этот уровень «сдулся» как минимум вдвое.

В Самарской области на общерос­сийский фон проблем накла­ды­вается своя специфика в виде ограни­ченного количества прием­лемых по стоимости земель под застройку. Но главным и оказы­вающим самое ощутимое влияние на положение дел в отрасли участники рынка считают ситуацию, сложив­шуюся в минстрое региона.

Евгению Чудаеву, назна­ченному на днях на должность главы минстроя, досталась структура, состояние которой трудно назвать исправным. Напомним, Счетная палата охарак­те­ри­зовала работу Минстроя по списы­ванию расходов на недострои как неэффек­тивную, обнаружив недостатки и нарушения при выпол­нении проектных работ в отношении качества, сроков испол­нения работ и условий госкон­трактов и госпрограмм.

По мнению экспертов, посто­янные кадровые переста­новки и изменения внутри министерства в последние годы носили зачастую корруп­ци­онный характер. Кроме того, ситуацию осложнила передача полно­мочий по выдаче разре­шений на строи­тельство из муници­па­ли­тетов в область. Кстати, в кулуарных разго­ворах глава Самарской области отмечал, что этот механизм не вполне эффективен.

Намерен ли что-то менять в этом смысле новый министр строи­тельства, покажет время. Сейчас же застрой­щиков больше беспокоит тот факт, что Евгений Чудаев не только был генеральным дирек­тором крупнейшей строи­тельной компании «Древо», но и состоит в близко­род­ственных отношениях с учреди­телем нескольких десятков профильных компаний региона — Николаем Чудаевым.

Негативный опыт работы с преды­дущим руковод­ством ведомства заставляет участ­ников рынка сомне­ваться в том, что при распре­де­лении подрядов на строи­тельство компании, близкие к строи­тельному клану отца Евгения Чудаева, не получат префе­ренций. Не говоря уже о том, что сама ситуация с точки зрения закона выглядит, мягко говоря, двусмыс­ленно. Называя вещи своими именами, налицо конфликт интересов, и на бытовом уровне вообще сложно представить, как сын-министр, курирующий отрасль, будет избегать взаимо­дей­ствия с отцом, бизнес которого с ней напрямую связан. Не в отпуск же ему уходить всякий раз, когда речь зайдет о визиро­вании бумаг Чудаева-старшего.

Даже в том случае, если в министерстве найдут формальный способ преодолеть возник­но­вение конфликта интересов, факт останется фактом: подряды отца будут зависеть от подписи сына.

Учитывая груз нерешенных проблем, накопив­шихся за время работы преды­дущего руководства, а также серьез­ность задач, постав­ленных перед Чудаевым главой региона, среди которых выпол­нение плана по вводу жилья и решение проблем обманутых дольщиков, застройщики региона пока не готовы назвать свои ожидания от будущего оптимистичными.

Поделиться: