Евгений Чудаев, в отличие от своего предшественника, имеет прямое отношение к строительной отрасли, однако именно этот факт вызывает опасения игроков рынка.
В последние годы состояние дел в строительной отрасли Самарской области оставляет желать лучшего, и это обусловлено как объективными, так и субъективными факторами. К числу первых можно отнести макроэкономические проблемы, возникающие в масштабах страны, а также непрекращающиеся законодательные ужесточения. К числу вторых — неэффективное управление в масштабах региона.
Федеральный центр ставит перед властями регионов задачу по увеличению объемов ввода жилья и одновременно предостерегает от появления новых обманутых дольщиков. Для реализации роста объемов застройщикам позволили взять большое количество новых проектов, однако новые поправки к закону о долевом строительстве должны лишить девелоперов возможности напрямую привлекать деньги покупателей. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента они должны храниться на специальных эскроу-счетах в банках.
По мнению экспертов, это приведет к росту цен на квадратный метр, снижению платежеспособного спроса и, как следствие, к уходу с рынка части его игроков. Что в свою очередь неминуемо скажется на снижении объемов ввода жилья.
Уже сегодня показатели ввода жилья, которых необходимо достичь, например, в Тольятти, вдвое ниже показателей двухгодичной давности. И, несмотря на то, что в настоящее время город выполняет план по жилью, очевидно, что это не повод для оптимизма, поскольку наличие и востребованность недвижимости — одни из главных критериев определения уровня благосостояния граждан, а также их намерения связать свою дальнейшую жизнь с конкретной территорией. Судя по цифрам, за два года этот уровень «сдулся» как минимум вдвое.
В Самарской области на общероссийский фон проблем накладывается своя специфика в виде ограниченного количества приемлемых по стоимости земель под застройку. Но главным и оказывающим самое ощутимое влияние на положение дел в отрасли участники рынка считают ситуацию, сложившуюся в минстрое региона.
Евгению Чудаеву, назначенному на днях на должность главы минстроя, досталась структура, состояние которой трудно назвать исправным. Напомним, Счетная палата охарактеризовала работу Минстроя по списыванию расходов на недострои как неэффективную, обнаружив недостатки и нарушения при выполнении проектных работ в отношении качества, сроков исполнения работ и условий госконтрактов и госпрограмм.
По мнению экспертов, постоянные кадровые перестановки и изменения внутри министерства в последние годы носили зачастую коррупционный характер. Кроме того, ситуацию осложнила передача полномочий по выдаче разрешений на строительство из муниципалитетов в область. Кстати, в кулуарных разговорах глава Самарской области отмечал, что этот механизм не вполне эффективен.
Намерен ли что-то менять в этом смысле новый министр строительства, покажет время. Сейчас же застройщиков больше беспокоит тот факт, что Евгений Чудаев не только был генеральным директором крупнейшей строительной компании «Древо», но и состоит в близкородственных отношениях с учредителем нескольких десятков профильных компаний региона — Николаем Чудаевым.
Негативный опыт работы с предыдущим руководством ведомства заставляет участников рынка сомневаться в том, что при распределении подрядов на строительство компании, близкие к строительному клану отца Евгения Чудаева, не получат преференций. Не говоря уже о том, что сама ситуация с точки зрения закона выглядит, мягко говоря, двусмысленно. Называя вещи своими именами, налицо конфликт интересов, и на бытовом уровне вообще сложно представить, как сын-министр, курирующий отрасль, будет избегать взаимодействия с отцом, бизнес которого с ней напрямую связан. Не в отпуск же ему уходить всякий раз, когда речь зайдет о визировании бумаг Чудаева-старшего.
Даже в том случае, если в министерстве найдут формальный способ преодолеть возникновение конфликта интересов, факт останется фактом: подряды отца будут зависеть от подписи сына.
Учитывая груз нерешенных проблем, накопившихся за время работы предыдущего руководства, а также серьезность задач, поставленных перед Чудаевым главой региона, среди которых выполнение плана по вводу жилья и решение проблем обманутых дольщиков, застройщики региона пока не готовы назвать свои ожидания от будущего оптимистичными.
