Риелторы Тольятти: «дна» рынок недви­жи­мости достигнет весной 2016 года

«СитиТрафик» попросил профес­си­о­налов оценить состояние и перспективы жилищного рынка в городе.

Сегодня в Самарской области, впрочем, как и почти во всей стране, сложилась парадок­сальная ситуация: жилье строят, цена на квадратный метр снижается, а рынок недви­жи­мости «стоит». На днях, выступая с посланием к депутатам и гражданам, губер­натор Николай Меркушкин заявил, что в 2015 году в регионе введено в строй более 1 млн квадратных метров доступного жилья, и цена на него — ниже, чем в среднем по Приволжскому федеральному округу. Однако оптимизм этих цифр не может «расше­велить» рынок. Потому что какой бы не была цена, доходы населения не позволяют приоб­ретать жилье. С начала года квартиры в Тольятти подешевели на 300 – 500 тысяч. Но и это не помогает их продать.

По словам заместителя испол­ни­тельного директора – руково­дителя депар­та­мента обеспе­чения жильем и креди­то­вания Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Натальи Ладовой, за год — с ноября 2014 по ноябрь 2015 — средняя цена предло­жения 1 кв.м. в регионе снизилась на 5 088 рублей – с 55 505 рублей до 50 417 рублей. Аналитики Фонда отмечают, что снижение произошло в основном за счет Тольятти. 

«СитиТрафик» попросил предста­ви­телей риелторских агентств Тольятти проком­мен­ти­ровать сложив­шуюся ситуацию и по возмож­ности дать прогноз о состоянии рынка недви­жи­мости на следующий год.

Риелтор Светлана Мишина:

- Если бы не серти­фикаты по программе «Жилье для российской семьи», рынок вообще бы «стоял». Хотя квартиры в среднем подешевели на 200 – 300 тысяч, покупатели часто не могут позволить себе даже взять ипотеку. Спад начался примерно год назад. Я думаю, что еще год рынок будет проседать. Через пару месяцев квартиры будут еще дешевле. Очень многие люди уезжают из города и не могут продать свои квартиры.

Светлана Ирутская, риелтор из агентства недви­жи­мости «Сагал» почти слово в слово повторила слова своей коллеги:

- Кризис недви­жи­мости начался с начала года и проявился в падении цен. Люди массово уезжают, продавая квартиры. В 2016 году все будет еще хуже, возможно, в 2017 году все как-то выров­няется. Сейчас, конечно, лучше покупать, потому что цены на недви­жи­мость упали.

Анастасия Петрова, риэлтор из агентства недви­жи­мости «Ареал» считает, что падения и взлеты на рынке — это нормально:

- Кризис особенно сильно ударил в мае 2015 года — квартиры тогда подешевели на 200 – 300 тысяч. Несколько позже цена на них снизилась снова, еще примерно на 200 тысяч. В итоге с начала года квартиры в Тольятти подешевели на 400 – 500 тысяч. «Вторичка» (рынок вторичного жилья) вообще «стоит», никто не покупает. Но падения и взлеты на рынке — это нормальный эконо­ми­ческий процесс. Я думаю, что мы выйдем из кризиса примерно через 3 – 4 года. Я ничего бы не советовала жителям, но сейчас, конечно, выгодней покупать, чем продавать.

Ольга Троицкая, риелтор из агентства недви­жи­мости «Арт-недви­жи­мость»:

- Кризис начался после Нового 2015 года. Квартиры «встали», и цены стали снижаться. У нас сейчас есть сделки, потому что кому-то надо материнский капитал реали­зовать и прочее. Дно ждет нас в феврале, марте, апреле 2016 года. Риелторы объеди­няются из нескольких компаний в одну, потому что пооди­ночке выжить стало невоз­можно. Я думаю, что кризис недви­жи­мости закон­чится примерно через три года. У людей денег нет. Когда не хватает на питание, то уже не до ипотеки. Многие не в состоянии справиться с уже взятой ипотекой: они продают жилье, чтобы переехать в более дешевое. Среди них есть заводчане и люди, потерявшие работу. Гражданам я бы рекомен­довала вообще ничего не продавать — сидеть и ждать. 

Михаил Куличков
 

Поделиться: