Госдуме предложили поддер­живать обманутых дольщиков бесплатными участками под застройку

Госдуме предложили поддерживать обманутых дольщиков бесплатными участками под застройку | CityTraffic

Заксобрание Ленинградской области предлагает внести изменения в Земельный кодекс, чтобы земельные участки, находя­щиеся в государ­ственной или муници­пальной собствен­ности, могли бесплатно предо­став­ляться в собствен­ность неком­мер­ческих органи­заций, созданных гражданами.

В поясни­тельной записке к проекту федерального закона “О внесении изменения в подпункт 7 статьи 395 Земельного кодекса Российской Федерации” говорится, что он подго­товлен в целях обеспе­чения защиты прав граждан, участ­вующих в долевом строи­тельстве много­квар­тирных домов. Предлагаемая Лениградским заксо­бранием мера поддержки постра­давшим гражданам — участ­никам долевого строи­тельства, перед которыми застройщики не выполнили свои обяза­тельства по завер­шению строи­тельства в срок, преду­смот­ренный договором, — право субъектов Российской Федерации бесплатно предо­ставлять земельные участки, находя­щиеся в государ­ственной или муници­пальной собствен­ности, в собствен­ность неком­мер­ческих органи­заций, созданных гражданами.

Депутаты приводят в пример положения статьи 8 областного закона от 27 декабря 2013 года № 107-оз “О поддержке постра­давших участ­ников долевого строи­тельства много­квар­тирных домов, распо­ло­женных на терри­тории Ленинградской области”. В этой статье в качестве основной меры поддержки постра­давших участ­ников долевого строи­тельства преду­смотрено, что юриди­че­скому лицу, принявшему на себя обяза­тельства по завер­шению строи­тельства много­квар­тирного дома и передаче жилых помещений в нем постра­давшим участ­никам долевого строи­тельства и испол­нившему указанные обяза­тельства в полном объеме, для компен­сации произ­ве­денных расходов бесплатно предо­став­ляется в собствен­ность иной земельный участок из земель, находя­щихся в государ­ственной или муници­пальной собствен­ности. При этом установлено, что рыночная стоимость бесплатно предо­став­ля­емого земельного участка, опреде­ленная в соответ­ствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ “Об оценочной деятель­ности в Российской Федерации”, должна соответ­ствовать размеру факти­чески произ­ве­денных и обосно­ванных расходов. Подобные законы приняты во многих других субъектах Российской Федерации.

Законодатели Ленинградской области утвер­ждают, что такой механизм решения проблемы “обманутых дольщиков” является наиболее эффек­тивным, поскольку позволяет привлечь к решению данной проблемы новых инвесторов строи­тельства, а также исключить допол­ни­тельные расходы бюджета субъекта Российской Федерации и возмож­ность злоупо­треб­ления со стороны недоб­ро­со­вестных застрой­щиков и участ­ников долевого строительства.

Ведь в случае нарушения затсрой­щиком закона или признания его банкротом завер­шение строи­тельства жилищно-строи­тельным коопе­ра­тивом за счет своих собственных средств (то есть за счет средств постра­давших участ­ников долевого строи­тельства, создавших такой коопе­ратив) зачастую стано­вится нераз­ре­шимой проблемой для граждан — участ­ников долевого строи­тельства, поскольку на участ­ников строи­тельства, принявших решение о создании жилищно-строи­тельного коопе­ратива для завер­шения строи­тельства много­квар­тирного дома, возла­гаются весьма существенные и порой неоправ­данные обяза­тельства. Такое завер­шение строи­тельства возможно только путем привле­чения инвестора. Созданный гражданами коопе­ратив не имеет возмож­ности привле­чения потен­ци­альных инвесторов.

Однако такая возмож­ность у жилищно-строи­тельного коопе­ратива может возникнуть в случае наличия у него права собствен­ности на земельный участок, на котором может осуществ­ляться строи­тельство много­квар­тирного дома, как для после­ду­ющего предо­став­ления жилых помещений в нем постра­давшим участ­никам долевого строи­тельства (особенно в случаях, когда количество членов такого коопе­ратива превышает количество жилых помещений в много­квар­тирном доме, строи­тельство которого осуществ­лялось недоб­ро­со­вестным застрой­щиком), так и для компен­сации привле­ченным инвестором своих расходов на завер­шение строи­тельства “проблемного” дома и передачу квартир в нем гражданам. 

Законопроект направлен на рассмот­рение в Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.

Поделиться:

Следующая Новость

Началась неделя иммунизации

Пн Апр 20 , 2015
С 20 по 25 апреля врачи будут расска­зывать гражданам, почему сегодня так важно делать профи­лак­ти­ческие прививки. По иници­ативе Всемирной органи­зации здраво­охра­нения в России стартует Европейская неделя иммуни­зации, которая в текущем году приурочена к Всемирной неделе иммуни­зации и пройдет под лозунгом “Ликвидировать пробелы в иммунизации”. Как сообщает Роспотребнадзор, цель кампании — содей­ствие продви­жению вакци­но­про­фи­лактики путем расши­рения знаний о преиму­ще­ствах и пользе […]
Началась неделя иммунизации | CityTraffic

Рубрики