Фонд СОФЖИ по поручению министерства строительства Самарской области подготовил прогноз развития рынка недвижимости в регионе.
Проанализировав данные, опубликованные председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадием Стерником, о которых недавно сообщал «СитиТрафик», руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан, сертифицированны
В первом случае, по мнению аналика, может произойти повторение сценария развития кризиса 2008 – 2010 годов, когда драйвером ситуации выступил «вторичный» рынок. Данный вариант характеризуется значительным оттоком продавцов с рынка (уменьшением количества предложений) и, как следствие, спекулятивным ростом цены предложения. «Первичка» в это варианте подобно вторичному рынку также стремительно наращивает цены. Эти факторы приводят к замедлению покупательской активности на рынке с последующей практической остановкой. Как следствие – обвал рынка, начинающийся с «первички».
Во втором, оптимистичной сценарии, драйвером событий может выступить первичный рынок жилья. В этом случае инвестор, имея опыт кризиса 2008 – 2010 годов, не пойдет на поводу спекулятивных настроений и постарается сдержать рост цен на первичном рынке, перетягивая, тем самым оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Продолжение активности на «первичке», по мнению Александра Патрикеева, даст возможность стабилизации рынка в целом и предотвратит лавинное обрушение цен.
Вероятность развития событий по «оптимистичному» сценарию усиливается запуском государственной программы «Жилье для российской семьи», в ходе которой только в Самарской области до середины 2017 года должно быть построено и реализовано свыше 870 тыс. кв.м жилья экономического класса с чистовой отделкой. Напомним, что по этой программе граждане, подтвердившие свое право стать ее участниками, смогут приобрести жилье в жилых комплексах – участниках программы по цене 35 000 руб./кв. м (на 09 февраля 2015 года) с привлечением ипотечного кредита АИЖК под 12,84% годовых.
