Без спеку­ляций держите шаг

Без спекуляций держите шаг | CityTraffic

Фонд СОФЖИ по поручению министерства строи­тельства Самарской области подго­товил прогноз развития рынка недви­жи­мости в регионе.

Проанализировав данные, опубли­ко­ванные предсе­да­телем комиссии РГР по аттестации анали­тиков рынка недви­жи­мости Геннадием Стерником, о которых недавно сообщал “СитиТрафик”, руково­дитель отдела монито­ринга жилья и инфор­ми­ро­вания граждан, серти­фи­ци­ро­ванный аналитик Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Александ Патрикеев сделал выводы об актуальной ситуации на рынке недви­жи­мости Самарской области и предложил два варианта дальнейшего развития рынка недви­жи­мости нашего региона: “оптими­стичный” и “песси­ми­стичный”.

В первом случае, по мнению аналика, может произойти повто­рение сценария развития кризиса 2008 – 2010 годов, когда драйвером ситуации выступил “вторичный” рынок. Данный вариант харак­те­ри­зуется значи­тельным оттоком продавцов с рынка (умень­шением количества предло­жений) и, как следствие, спеку­ля­тивным ростом цены предло­жения. “Первичка” в это варианте подобно вторичному рынку также стреми­тельно наращивает цены. Эти факторы приводят к замед­лению покупа­тельской актив­ности на рынке с после­дующей практи­ческой остановкой. Как следствие – обвал рынка, начина­ю­щийся с “первички”.

Во втором, оптими­стичной сценарии, драйвером событий может выступить первичный рынок жилья. В этом случае инвестор, имея опыт кризиса 2008 – 2010 годов, не пойдет на поводу спеку­ля­тивных настроений и поста­рается сдержать рост цен на первичном рынке, перетя­гивая, тем самым остав­шуюся плате­же­спо­собную часть покупа­телей. Продолжение актив­ности на “первичке”, по мнению Александра Патрикеева, даст возмож­ность стаби­ли­зации рынка в целом и предот­вратит лавинное обрушение цен.

Вероятность развития событий по “оптими­стичному” сценарию усили­вается запуском государ­ственной программы “Жилье для российской семьи”, в ходе которой только в Самарской области до середины 2017 года должно быть построено и реали­зовано свыше 870 тыс. кв.м жилья эконо­ми­че­ского класса с чистовой отделкой. Напомним, что по этой программе граждане, подтвер­дившие свое право стать ее участ­никами, смогут приоб­рести жилье в жилых комплексах – участ­никах программы по цене 35 000 руб./кв. м (на 09 февраля 2015 года) с привле­чением ипотечного кредита АИЖК под 12,84% годовых.

Поделиться ссылкой:

Следующая Новость

Символ рубля может появиться на бумажных купюрах

Ср Фев 11 , 2015
Графическое обозна­чение российской валюты в 2015 году появится на памятных банкнотах, посвя­щенных Крыму, и в будущем может оказаться на каждой купюре в составе защитных признаков. Как сообщают “Известия” со ссылкой на пресс-службу Центробанка, знак рубля впервые появится на денежных купюрах. Сейчас в обращении находятся только монеты номиналом 1 рубль с символом нацвалюты, утвер­жденным в декабре 2013 года. — В текущем […]
Без спекуляций держите шаг | CityTraffic

Рубрики