В Тольятти за год жилье подорожало примерно на 6%

В Тольятти за год жилье подорожало примерно на 6% | CityTraffic

При этом рост ипотеки в январе и феврале эксперты назвали аномальным.

Фонд СОФЖИ опубли­ковал анализ рынка недви­жи­мости, сделанный ведущим анали­тиком в этой сфере профес­сором кафедры “Управление проектами и программами” РЭУ им. Г.В. Плеханова, предсе­да­телем комиссии РГР по аттестации анали­тиков рынка недви­жи­мости Геннадием Стерником. В обзоре приво­дятся данные по 38 городам, в том числе по Самаре и Тольятти.

Профессор Стерник считает, что несмотря на шокирующие события в макро­эко­номике РФ в последние два месяца, нет оснований для коррек­ти­ровки ранее сделанного макро­эко­но­ми­че­ского прогноза на 2015 – 2016 годы.

Как говорится в обзоре, объем просро­ченной задол­жен­ности по ипотеке в РФ вырос за 2014 год на 19%. Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ РФ поднялся за короткое время до (15 – 17)% и более. Так, 22 декабря “Сбербанк” повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 процентных пункта: поданные заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов “с улицы” будут удовле­тво­ряться по 14,5 – 15,5% годовых, на строя­щееся — по 15 – 16%. “ВТБ 24” поднял ставки по ипотеке 18 декабря — как по новым, так и по ранее поданным заявкам. Теперь у него единая ставка — 14,95%. Ставки по уже выданным кредитам банки пообещали не пересмат­ривать. На эти два госбанка прихо­дится более 70% выдаваемой ипотеки.

У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%. По мнению АИЖК, “психо­ло­ги­ческим уровнем” для ипотечных заемщиков является ставка в 15% годовых.

Однако, как отмечают эксперты, в начале года рост ипотеки был аномальным. Уже с февраля начался резкий рост заявок на получение ипотечного кредита. Покупатели, имеющие накоп­ления, исполь­зовали их для приоб­ре­тения недви­жи­мости или инвести­ро­вания в строи­тельство. При этом множество покупа­телей, не имеющих доста­точно средств, восполь­зо­вались ипотекой. Эксперты объясняют это тем, что текущих условиях спрос на жилье и ипотеку подогре­вается желанием населения вложить имеющиеся средства, в связи с чем пока действует едва ли не проти­во­по­ложная тенденция — в госбанках, поднявших ставки, наблю­дается ажиотажный спрос.

Первый заместитель предсе­дателя Банка России Алексей Симановский считает, что рост ипотеки в 2015 году составит примерно 15 – 17%. С 1 января 2015 года АИЖК подняло ставки по своим базовым кредитам. По программе “Жилье для российской семьи” минимальная ставка увеличена с 10,6% до 12,84%. В целом ситуация на рынке ипотечного креди­то­вания остается сложной. Глава ВТБ24 Михаил Задорнов предска­зывает, что в 2015 году объем выдачи ипотеки может сокра­титься в 2,5 раза.

Что касается стоимости самого жилья, то в течение прошлого года на вторичном рынке жилья городов выборки наблю­далась колеба­тельная стабиль­ность. В Москве к ноябрю цены поднялись на 6,5%, в Санкт- Петербурге на 6,1%, в Краснодаре на 7,9%. Но в декабре, когда вслед­ствие недоверия населения к состоянию банковско-финан­совой сферы возник ажиотажный спрос на жилье и ипотеку, годовой прирост составил в Москве 11,5% (на уровне потре­би­тельской инфляции), в Самаре — 10,4%, Тольятти — 5 ‚7% в Краснодаре — 8,5, в Санкт-Петербурге — 7,3%

На первичном рынке жилья наибольший прирост цен (выше накоп­ленной инфляции 11,4%) в Самаре (17,8%), Казани (15,6%), Ставрополе (13,5%). В Рязани (9,5%), Перми (7,9%), Екатеринбурге (7,7%), Воронеже (5,9%) рост цен составил от 6 до 10%. Снизились цены в Стерлитамаке (-3,9%), в остальных городах выборки незна­чи­тельный прирост.

Поделиться ссылкой:

Следующая Новость

С ветром на "Жигулевском Море-2015" в Тольятти справились 75 человек

Пт Фев 6 , 2015
Сегодня, 6 февраля, гонки марафона продол­жатся, если позволят погодные условия. Вчера в Тольятти состо­ялось открытие сорев­но­ваний и первые старты 10-го юбилейного Марафона “Жигулевское Море-015”. Старт дали одновре­менно для лыжников и сноубор­дистов всех классов, поэтому зрелище получилось впечат­ляющим – почти 80 кайтов в мгновения прошли стартовый створ и устре­мились к 3‑му знаку. Участникам предстояло пройти дистанцию в 55 км по […]
В Тольятти за год жилье подорожало примерно на 6% | CityTraffic

Рубрики