При этом рост ипотеки в январе и феврале эксперты назвали аномальным.
Фонд СОФЖИ опубликовал анализ рынка недвижимости, сделанный ведущим аналитиком в этой сфере профессором кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадием Стерником. В обзоре приводятся данные по 38 городам, в том числе по Самаре и Тольятти.
Профессор Стерник считает, что несмотря на шокирующие события в макроэкономике РФ в последние два месяца, нет оснований для корректировки ранее сделанного макроэкономического прогноза на 2015 – 2016 годы.
Как говорится в обзоре, объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ вырос за 2014 год на 19%. Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ РФ поднялся за короткое время до (15 – 17)% и более. Так, 22 декабря «Сбербанк» повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 процентных пункта: поданные заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов «с улицы» будут удовлетворяться по 14,5 – 15,5% годовых, на строящееся — по 15 – 16%. «ВТБ 24» поднял ставки по ипотеке 18 декабря — как по новым, так и по ранее поданным заявкам. Теперь у него единая ставка — 14,95%. Ставки по уже выданным кредитам банки пообещали не пересматривать. На эти два госбанка приходится более 70% выдаваемой ипотеки.
У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%. По мнению АИЖК, «психологическим уровнем» для ипотечных заемщиков является ставка в 15% годовых.
Однако, как отмечают эксперты, в начале года рост ипотеки был аномальным. Уже с февраля начался резкий рост заявок на получение ипотечного кредита. Покупатели, имеющие накопления, использовали их для приобретения недвижимости или инвестирования в строительство. При этом множество покупателей, не имеющих достаточно средств, воспользовались ипотекой. Эксперты объясняют это тем, что текущих условиях спрос на жилье и ипотеку подогревается желанием населения вложить имеющиеся средства, в связи с чем пока действует едва ли не противоположная тенденция — в госбанках, поднявших ставки, наблюдается ажиотажный спрос.
Первый заместитель председателя Банка России Алексей Симановский считает, что рост ипотеки в 2015 году составит примерно 15 – 17%. С 1 января 2015 года АИЖК подняло ставки по своим базовым кредитам. По программе «Жилье для российской семьи» минимальная ставка увеличена с 10,6% до 12,84%. В целом ситуация на рынке ипотечного кредитования остается сложной. Глава ВТБ24 Михаил Задорнов предсказывает, что в 2015 году объем выдачи ипотеки может сократиться в 2,5 раза.
Что касается стоимости самого жилья, то в течение прошлого года на вторичном рынке жилья городов выборки наблюдалась колебательная стабильность. В Москве к ноябрю цены поднялись на 6,5%, в Санкт- Петербурге на 6,1%, в Краснодаре на 7,9%. Но в декабре, когда вследствие недоверия населения к состоянию банковско-финансовой сферы возник ажиотажный спрос на жилье и ипотеку, годовой прирост составил в Москве 11,5% (на уровне потребительской инфляции), в Самаре — 10,4%, Тольятти — 5 ‚7% в Краснодаре — 8,5, в Санкт-Петербурге — 7,3%
На первичном рынке жилья наибольший прирост цен (выше накопленной инфляции 11,4%) в Самаре (17,8%), Казани (15,6%), Ставрополе (13,5%). В Рязани (9,5%), Перми (7,9%), Екатеринбурге (7,7%), Воронеже (5,9%) рост цен составил от 6 до 10%. Снизились цены в Стерлитамаке (-3,9%), в остальных городах выборки незначительный прирост.
