В каких случаях можно без согласия супруга продать, поменять, подарить недвижимость

Об этом рассказали в Росреестре Самарской области.

В самарский Росреестр обратился с вопросом житель областного центра требуется ли согласие супруги на отчуждение недвижимости, если право собственности оформлено на него.

В исполнительном органе рассказали, что если недвижимость в личной собственности (получена до брака, в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке), согласие супруга не потребуется. Подтвердить личный статус помогут свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.

В случае, когда недвижимость приобретена в браке за счет общих средств, даже при регистрации права только на одного супруга, для отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Факт записи в ЕГРН на одного человека не отменяет законного режима совместной собственности, если супруги не изменили его (например, брачным договором).

Если при отчуждении общего имущества согласие супруга не получено, Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия третьих лиц. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Второй супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней.

Перед сделкой в Росреестре по Самарской области советуют проверить правовой режим имущества.