Имеют ли наследники право претендовать на оформление гаража

О «гаражной амнистии» в Самарской области рассказала заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова.

По словам заместителя руководителя самарского Росреестра Татьяны Титовой, с сентября 2021 года (начало действия закона о «гаражной амнистии») самарский Росреестр зарегистрировал 3 514 гаражей и 5 539 земельных участков под гаражами. Зарегистрировать права в упрощенном порядке возможно до 1 сентября 2026 года. При этом должны быть соблюдены одновременно три условия:

- гараж является капитальным,

- он не признан самовольной постройкой,

- гараж был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.).

В Госдуму был внесен законопроект, предлагающий продлить "гаражную амнистию" до 1 сентября 2031 года.

Собственник гаража, являющегося объектом капитального строительства и построенного до 29 декабря 2004 года, имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Если земельный участок под гаражом только предстоит образовать, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы о выделении либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае отсутствия документа, подтверждающего предоставление или выделение ему земельного участка, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

-договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям (до 29.12.2004 г.);

-договор о предоставлении коммунальных услуг и их оплате в связи с использованием гаража;

-документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.

Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них гаражи осуществляется на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Прежде чем обратиться за предоставлением участка необходимо подготовить схему расположения, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно самостоятельно, либо обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Затем обратиться в орган публичной власти. На территории Самары решение о предоставлении земельного участка принимает Департамент управления имуществом. Гражданину следует обратиться в МФЦ и подать заявление и схему земельного участка с расположенным на нем гаражом, в целях установления границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.

Если гараж построен после введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, и право на гараж зарегистрировано, приобретение в собственность земельного участка, занятого гаражом, будет осуществляться в общем порядке. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на которых они расположены без проведения торгов. При этом приобретение земельного участка будет осуществляться за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. В таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако факт его наличия является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

Для широкого информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», Росреестр разработал методичку.