Каковы гарантии от застройщика на объект долевого строительства

Подробнее об этом рассказывает старший помощник прокурора Промышленного района Самары Дарья Бахтурова.

По закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства прописывается в договоре купли-продажи и должен быть не меньше 5 лет. Исключение составляют технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства.

Гарантийный срок отсчитывается со дня передачи недвижимости в собственность покупателя.

На технологическое и инженерное оборудование гарантийный срок устанавливается договором и не может быть меньше 3 лет.

Если в течение данного срока выявлены недостатки, то участник долевого строительства может обратиться в суд или предъявить требования в письменной форме застройщику (с обязательным указанием выявленных дефектов).

Гарантийный срок устанавливает временные точки, после которых перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков и бремя доказывания причин возникновения дефектов.