В самарском Росреестре рассказали о специфике сделок с земельными участками в зонах с особыми условиями использования

Покупателям и владельцам земельных участков следует внима­тельно проверять договоры купли-продажи. Отчуждаемая недви­жи­мость может распо­ла­гаться в зоне с особыми условиями исполь­зо­вания терри­торий (ЗОУИТ).

К ЗОУИТ относятся: охранная зона железных дорог, защитная зона объекта культурного наследия, водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса, охранная зона особо охраняемой природной терри­тории (государ­ственного природного заповедника, нацио­нального парка, природного парка, памятника природы), охранная зона объектов электро­энер­гетики, охранная зона пунктов государ­ственной геоде­зи­ческой, нивелирной и грави­мет­ри­ческой сетей, санитарно-защитная зона и другие.

Выяснить, попадает ли земельный участок в границы такой зоны, можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Собственник обязан предо­ставить покупателю имеющуюся у него инфор­мацию об обреме­нениях земельного участка, в том числе данные о ЗОУИТ, отмечают в самарском Росреестре. Нахождение земельного участка в границах ЗОУИТ накла­дывает соответ­ствующие обременения.

Договор, предметом которого является земельный участок с установ­ленными ограни­че­ниями, должен содержать инфор­мацию о таких ограничениях.

Поделиться: