Покупателям и владельцам земельных участков следует внимательно проверять договоры купли-продажи. Отчуждаемая недвижимость может располагаться в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
К ЗОУИТ относятся: охранная зона железных дорог, защитная зона объекта культурного наследия, водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей, санитарно-защитная зона и другие.
Выяснить, попадает ли земельный участок в границы такой зоны, можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Собственник обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка, в том числе данные о ЗОУИТ, отмечают в самарском Росреестре. Нахождение земельного участка в границах ЗОУИТ накладывает соответствующие обременения.
Договор, предметом которого является земельный участок с установленными ограничениями, должен содержать информацию о таких ограничениях.
