Изменилась процедура оформ­ления перепла­ни­ровки в квартире

Подробнее об этом рассказала начальник отдела регистрации жилых помещений Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Процедура оформ­ления перепла­ни­ровки для граждан изменилась с 1 апреля 2024 года. Теперь после окончания перепла­ни­ровки собственнику доста­точно уведомить админи­страцию о завер­шении строи­тельных мероприятий и получить выписку из Единого государ­ственного реестра недви­жи­мости (далее — ЕГРН), подтвер­ждающую внесение изменений, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Самарской области.

Обязанность по подаче документов в Росреестр возложена на орган, осуществ­ляющий согла­со­вание перепла­ни­ровки. Зачастую это админи­страция по месту нахож­дения объекта недвижимости.

Порядок оформ­ления перепла­ни­ровки помещений в много­квар­тирном доме, как и ранее, требует подго­товки документов (например, техни­ческий план).

Начальник отдела регистрации жилых помещений Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова напомнила, что перепла­ни­ровкой помещения в много­квар­тирном доме считается изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образо­вание новых помещений, и (или) изменение его внутренней плани­ровки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепла­ни­ровки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Перепланировка считается завер­шенной в части назна­чения, границ и площади помещения с момента внесения измененных сведений в ЕГРН.

Ольга Герасимова обратила внимание на различные послед­ствия строи­тельных работ. 

- В частности, ремонт не влечет за собой изменение харак­те­ристик помещений, а соответ­ственно, и необхо­ди­мости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А перепла­ни­ровку нужно, поскольку она как раз предпо­лагает изменение харак­те­ристик помещения, — рассказала она. 

К перепла­ни­ровке относится перенос и разборка внутренних перего­родок, устройство дверных проемов, добав­ление окна или его расши­рение, увели­чение жилой площади за счет вспомо­га­тельных помещений, устройство или ликви­дация допол­ни­тельных санузлов.

По завер­шении перепла­ни­ровки потре­буется техни­ческий план перепла­ни­ро­ванной квартиры. Для этого необходимо заключить договор подряда на прове­дение кадаст­ровых работ с кадаст­ровым инженером, являю­щимся членом саморе­гу­ли­руемой органи­зации кадаст­ровых инженеров, или органи­зацией, имеющей в штате кадаст­рового инженера.

Технический план подго­тав­ли­вается в форме электронного документа и заверяется усиленной квали­фи­ци­ро­ванной электронной подписью кадаст­рового инженера.

Уведомление о завер­шении работ нужно направить в админи­страцию или через МФЦ, прилоюив к нему техплан.

В случае, если после перепла­ни­ровки образованы новые помещения, в уведом­лении указы­ваются сведения об уплате заяви­телем государ­ственной пошлины за осуществ­ление государ­ственной регистрации прав на недви­жимое имущество (2000 рублей — для физических лиц, 22 000 рублей — для организаций).

Перепланировка (переустройство) квартиры подтвер­ждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе инфор­мацию о соответ­ствии или несоот­вет­ствии выпол­ненных работ требо­ваниям норма­тивных документов.

Администрация, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подпи­сания акта приемочной комиссии, подтвер­жда­ющего завер­шение перепла­ни­ровки, обязана направить в электронной форме в порядке межве­дом­ственного инфор­ма­ци­онного взаимо­дей­ствия в Росреестр заявление об осуществ­лении государ­ственного кадаст­рового учета и (или) регистрации права собствен­ности; акт приемочной комиссии; техни­ческий план перепла­ни­ро­ванного помещения; решение (документ, подтвер­ждающий его принятие) о согла­со­вании перепланировки.

Поделиться: