Подробнее об этом рассказала начальник отдела регистрации жилых помещений Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.
Процедура оформления перепланировки для граждан изменилась с 1 апреля 2024 года. Теперь после окончания перепланировки собственнику достаточно уведомить администрацию о завершении строительных мероприятий и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), подтверждающую внесение изменений, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Самарской области.
Обязанность по подаче документов в Росреестр возложена на орган, осуществляющий согласование перепланировки. Зачастую это администрация по месту нахождения объекта недвижимости.
Порядок оформления перепланировки помещений в многоквартирном доме, как и ранее, требует подготовки документов (например, технический план).
Начальник отдела регистрации жилых помещений Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова напомнила, что перепланировкой помещения в многоквартирном доме считается изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Перепланировка считается завершенной в части назначения, границ и площади помещения с момента внесения измененных сведений в ЕГРН.
Ольга Герасимова обратила внимание на различные последствия строительных работ.
- В частности, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А перепланировку нужно, поскольку она как раз предполагает изменение характеристик помещения, — рассказала она.
К перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных санузлов.
По завершении перепланировки потребуется технический план перепланированной квартиры. Для этого необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Уведомление о завершении работ нужно направить в администрацию или через МФЦ, прилоюив к нему техплан.
В случае, если после перепланировки образованы новые помещения, в уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (2000 рублей — для физических лиц, 22 000 рублей — для организаций).
Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов.
Администрация, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязана направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации права собственности; акт приемочной комиссии; технический план перепланированного помещения; решение (документ, подтверждающий его принятие) о согласовании перепланировки.
