В каких случаях с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

Подробнее об этом расска­зывают в Налоговой службе Самарской области.

Доходы от продажи объекта недви­жи­мости освобож­даются от НДФЛ, если он находился в собствен­ности у налого­пла­тельщика в течение 5 лет.

Минимальный срок может составлять 3 года, если право собствен­ности на недви­жимое имущество получено:

1. физлицом по наследству или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
2. в результате приватизации;
3. платель­щиком ренты при передаче имущества по договору пожиз­ненного содер­жания с иждивением;
4. в собствен­ности у гражданина (включая совместную собствен­ность супругов) на дату госре­ги­страции перехода права собствен­ности на проданное имущество не находится другого жилого помещения. Недвижимость, приоб­ре­тенная в течение 90 дней до даты госре­ги­страции права собствен­ности на проданное имущество, не учиты­вается в этом случае.

Для другого имущества (гараж, автомобиль и т. д.) минимальный срок владения составляет 3 года.

Для освобож­дения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недви­жи­мости, приоб­ре­тенным по договору долевого участия, отсчи­ты­вается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

Доходы семей с двумя и более несовер­шен­но­летними детьми, полученные от продажи жилья с 2021 года, освобож­даются от налого­об­ло­жения независимо от срока нахож­дения такого жилья в собствен­ности. Порядок приме­няется при условиях:

1. до 30 апреля следу­ющего года налого­пла­тель­щиком (членами его семьи) приоб­ретено в собствен­ность другое жилье, а в случае долевого строи­тельства – оплачена полная стоимость приоб­ре­та­емого жилого помещения по договору;
2. общая площадь приоб­ре­тенного жилья превышает по площади или размеру кадаст­ровой стоимости проданное имущество;
3. возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении ребенка);
4. кадаст­ровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. налого­пла­тельщику или членам его семьи на дату отчуж­дения проданного жилья не принад­лежит в совокуп­ности более 50% в праве собствен­ности на другое жилое помещение с общей площадью, превы­шающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распро­стра­няется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовер­шен­но­летний ребенок из такой семьи.

В налоговой службе напоминают, что в 2021 году Федеральным законом изменен порядок предо­став­ления налого­пла­тель­щиками декла­рации 3‑НДФЛ в случае продажи недви­жимого имущества: в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исклю­чением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.

Их можно не отражать и в случае, если налого­пла­тельщик имеет право на имуще­ственный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

1. 1 млн рублей за налоговый период (кален­дарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая прива­ти­зи­ро­ванные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
2. 250 тысяч рублей — для построек, гаражей и т. д.;
3. 250 тыс. рублей — для автомо­билей, арт-объектов и т. д., за исклю­чением ценных бумаг.

Если доходы от продажи имущества превышают предельный размер вычета, в инспекцию необходимо предо­ставить декла­рацию 3‑НДФЛ.

Поделиться: