СОФПИЖС проиграл суд самар­скому минстрою за участок в поселке Горелый Хутор в Самаре

Он был передан Фонду по резуль­татам торгов, состо­яв­шихся в сентябре 2015 года, и за время действия договора у участка сменилось зонирование.

Как следует из материалов суда, СОФПИЖС на селе обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к областному прави­тельству и министерству строи­тельства региона, в котором просил обязать минстрой пересчитать арендную плату за участок в поселке Горелый Хутор Красноглинского района Самары за период с 10 сентября 2015 года по 10 марта 2020 года.

В ноябре 2021 года суд отказал в принятии нового требо­вания о взыскании с министерства строи­тельства Самарской области излишне уплаченной арендной платы в размере 6 064 160 рублей.

Данный участок СОФПИЖС получил по итогам торгов, состо­яв­шихся в сентябре 2015 года, аренда участка составила 5 лет.

Участок относится к терри­то­ри­альной зоне Ж‑3 — зона застройки средне­этажными жилыми домами 3 — 6 этажей.
Однако после изменений в ПЗЗ указанный участок стал находиться в терри­то­ри­альных зонах ПК‑1 — зона предприятий и складов V‑IV классов вредности (санитарно-защитные зоны — до 100 м) и Ж‑1 — зона малоэтажной застройки индиви­ду­альными домами. Поскольку СОФПИЖС не мог больше исполь­зовать участок по назна­чению, он обратился в суд о пересмотре условий его аренды, заявив, что изменение зониро­вания препят­ствовало не только самому по себе строи­тельству жилья, но и создало невоз­мож­ность даже в прове­дении подго­то­ви­тельных мероприятий.

Однако суд нашел доводы необос­но­ванными. Суд указал, что участок предо­став­ляется для комплексного освоения терри­тории в соответ­ствии с видами разре­шенного исполь­зо­вания, а вид разре­шенного исполь­зо­вания земельного участка на протя­жении всего срока действия договора оставался неизменным — «для комплексного освоения территории».

В иске было отказано.

Ксения Маянова

Поделиться: