Самарский арбитраж разрешил строительство высоток рядом с парком 60-летия Советской власти

С иском против мэрии и Росреестра, которые поддерживали запрет на любое строительство в рекреационной зоне, обратилось ООО "Лагуна".

ООО "Лагуна" смогло оспорить в Арбитражном суде Самарской области решения Росреестра по Самарской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, которые расположены в границах в границах Московского шоссе, улиц Ташкентской, Стара- Загора, Алма-Атинской.

Как следует из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 198 966 кв. м, расположенный в Кировском районе, в границах Московского шоссе, Ташкентской, Стара Загора, Алма-Атинской, с видом разрешенного использования "многоквартирные дома свыше 3-х этажей".

ООО "Лагуна" хотело поставить эти участки на кадастр, и потому обратилось в Росреестр с соответствующим заявлением в январе 2020 года.

В ноябре 2020 года обществу пришел отказ в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости. Основанием отказа в государственной регистрации управление указало на то, что использование земельного участка под магазины не предусмотрено функциональной зоной, в которой он расположен.

Согласно декларации собственника о выборе вида разрешенного использования образуемых земельных участков, для одного из них устанавливается вид "магазины", а для другого - "многоэтажная жилая застройка".

Выбор указанных видов разрешенного использования управление посчитало противоречащими Генеральному плану Самары, поскольку исходный земельный участок расположен в функциональной зоне существующего ценного природного ландшафта, где в свою очередь не предусмотрено использование земельного участка под размещение магазинов.

Администрация Самары также поддержала Россреестр, указав на то, что заявленные обществом виды разрешенного использования земельных участков не отнесены к видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне Р-3 и функциональной зоне существующего ценного природного ландшафта.

Речь идет о парке 60-летия Советской власти.

Оценив представленные доказательства суд посчитал, что Управление Росреестра при принятии решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки не учло, в частности, то, что разрешенное использование земельного участка было установлено до введения в действие Генерального плана и внесения изменений в Правила землепользования и застройки, следовательно, в данном случае при изменении территориального зонирования, градостроительного регламента, разрешенного использования земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, если только такое использование не создает опасности для перечисленных объектов.

Однако такой проверки представленных заявителем документов управлением не проведено.

- При таких обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить и признать недействительными решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 10 000 кв. м с видом разрешенного использования: магазины, и земельный участок площадью 188 966 кв. м с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенного в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара Загора, Алма-Атинская, - говорится в материалах дела.