Проект, подготовленный администрацией города, вызвал немало вопросов у парламентариев.
Вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти, был рассмотрен на заседании городского парламента в среду, 6 октября. Требовалось внести изменения для реализации масштабного проекта ООО «Карат-Тольятти».
Новый инвестор, который планирует построить завод по производству сыров, попросил скорректировать один из пунктов городских Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — «минимальная площадь земельных участков для канализационных очистных сооружений и станций очистки воды». В Тольятти, согласно ПЗЗ, на это должна отводиться площадь не менее 1 га, а у инвестора по проекту она составляет менее 0,5 га. В связи с этим было предложено скорректировать ПЗЗ и снять ограничение по минимальной площади.
Как отметили чиновники тольяттинской администрации, таких ограничений нет в ряде городов. Вот и в Тольятти эти минимальные ограничения было предложено снять. Меняются технологии очистки, в связи с этим для очистных сооружений требуются меньшие площади. Также чиновники добавили, что в Тольятти для территориальных зон ПК‑1, ПК‑2 и ПК‑3 таких ограничений нет, но территория, где запланировано строительство (ул. Магистральная, земельный участок №7), располагается в зоне ПК‑4 (зона коммунально-складских объектов), а в этой зоне ограничения действуют.
Руководитель фракции ЛДПР в ТГД Евгений Архангельский поинтересовался у чиновников администрации, есть ли у инвестора техническая возможность сделать так, чтобы на меньшей площади вся система стабильно и длительное время работала.
Как пояснил глава Тольятти Николай Ренц, технология есть, но у инвестора осталось очень мало времени, чтобы подать заявку на финансирование в фонд моногородов для реализации задуманного. Необходимо скорректировать требования к земельному участку. Без этого заявку подать нельзя. Николай Ренц отметил, что проект «Карата» для города чрезвычайно важен.
Депутаты не были против корректировки ПЗЗ для реализации инвестиционного проекта «Карата» в порядки исключения, но не хотели полностью убирать из Правил минимальною норму земельного участка для канализационных очистных сооружений и станций очистки воды в зоне ПК‑4. Воспользоваться тем, что норма отменена, смогут и другие предприниматели. Как отметили парламентарии, это может иметь негативные последствия. На это чиновники ответили, что корректировать документацию, учитывая только исключения для «Карата», времени нет, иначе не будет федерального финансирования.
Чиновники предложили депутатам сейчас утвердить предлагаемые изменения, а позже снова вернуться к вопросу и ввести новую минимальную норму, но парламентарии продолжали настаивать на корректировке под конкретный проект через поправку в представленный пакет документов. Но выяснилось, что процедура внесения изменений в ПЗЗ подобного не предусматривает, необходимо заново готовить пакет документов, проходить публичные слушания.
В итоге предложение администрации о полной отмене минимального норматива не набрало необходимого количества голосов депутатов, решение не было принято. Глава города был разочарован этим решением депутатов.
Конечно, без инвестора, который построит новый завод и создаст новые рабочие места, оставаться никто не хотел. Депутаты попросили перерыв для консультаций, а затем снова вернулись к рассмотрению изменений ПЗЗ. По итогам повторного голосования предложение администрации все же было утверждено, но с записью в протокол о том, что позже будут подготовлены новые поправки в ПЗЗ с утверждением минимальной нормы земельного участка.
