Практически каждый первый гражданин при покупке квартиры сталкивается с выбором между первичным и вторичным жильем. Такое положение вещей никак нельзя назвать выбором между плохим и хорошим, поскольку каждый из вариантов обладает своими плюсами и минусами. Оценив сильные и слабые стороны каждого из предложений, вы сможете определиться, какой именно вариант лучшим образом подходит вам.
ВАЖНО! Первичной считается лишь та недвижимость, которая по-прежнему находится в собственности застройщика. Если последний передал право собственности на объект третьему лицу, такая квартира автоматически становится вторичной.
«За» и «против» первичного жилья
Первым и очевидным преимуществом является доступная цена. Если покупать квартиру на этапе заливки фундамента, стоимость объекта может быть чуть ли ни в половину меньшей, чем в случае со «вторичкой». Сюда также можно отнести тот факт, что банки охотно дают клиентам деньги в долг на покупку квартир от застройщика. В распоряжение заемщиков даже предоставляются государственные программы, в рамках которых приобрести новую квартиру можно со сниженной процентной ставкой.
К числу плюсов также стоит отнести абсолютную новизну инженерных коммуникаций и тщательно продуманную планировку. Проводка, трубы, батареи, сливы и прочие составляющие являются абсолютно новыми, поэтому проводить капитальный ремонт с полной заменой магистралей не придется.
Что касается планировки – здесь нет проходных комнат или слишком тесных помещений. Все комнаты просторны, и в большинстве квартир есть кладовые, санузлы для гостей и гардеробные.
НО! Покупка квартиры у застройщика подразумевает переход прав к владельцу только после сдачи объекта в эксплуатацию.
«За» и «против» вторичного жилья
Вторичные квартиры также имеют свои плюсы и минусы. Очевидным преимуществом является состояние жилых объектов. Большинство вторичных квартир имеют финишную отделку и вполне сносный интерьер. Здесь можно начинать жить сразу после переезда.
Также преимуществом можно считать то, что квартиры находятся в хорошо обжитых районах, где есть больницы, детские сады, школы, магазины и прочие важные объекты.
Вторичные квартиры стоят дороже, чем жилье в новостройках, что является их очевидным недостатком. Но большинство продавцов намеренно завышают цену жилья, чтобы впоследствии немного снизить ее во время торга.
