Самарский арбитраж разрешил строи­тельство высоток рядом с парком 60-летия Советской власти

С иском против мэрии и Росреестра, которые поддер­живали запрет на любое строи­тельство в рекре­а­ци­онной зоне, обратилось ООО «Лагуна».

ООО «Лагуна» смогло оспорить в Арбитражном суде Самарской области решения Росреестра по Самарской области об отказе в государ­ственном кадаст­ровом учете и государ­ственной регистрации прав на земельные участки, которые распо­ложены в границах в границах Московского шоссе, улиц Ташкентской, Стара- Загора, Алма-Атинской.

Как следует из материалов дела, обществу принад­лежит на праве собствен­ности земельный участок площадью 198 966 кв. м, распо­ло­женный в Кировском районе, в границах Московского шоссе, Ташкентской, Стара Загора, Алма-Атинской, с видом разре­шенного исполь­зо­вания «много­квар­тирные дома свыше 3‑х этажей».

ООО «Лагуна» хотело поставить эти участки на кадастр, и потому обратилось в Росреестр с соответ­ствующим заявлением в январе 2020 года. 

В ноябре 2020 года обществу пришел отказ в государ­ственной регистрации прав в отношении объектов недви­жи­мости. Основанием отказа в государ­ственной регистрации управ­ление указало на то, что исполь­зо­вание земельного участка под магазины не преду­смотрено функци­о­нальной зоной, в которой он расположен. 

Согласно декла­рации собственника о выборе вида разре­шенного исполь­зо­вания образуемых земельных участков, для одного из них устанав­ли­вается вид «магазины», а для другого — «много­этажная жилая застройка».

Выбор указанных видов разре­шенного исполь­зо­вания управ­ление посчитало проти­во­ре­чащими Генеральному плану Самары, поскольку исходный земельный участок распо­ложен в функци­о­нальной зоне существу­ющего ценного природного ландшафта, где в свою очередь не преду­смотрено исполь­зо­вание земельного участка под разме­щение магазинов. 

Администрация Самары также поддержала Россреестр, указав на то, что заявленные обществом виды разре­шенного исполь­зо­вания земельных участков не отнесены к видам разре­шенного исполь­зо­вания земельных участков, распо­ло­женных в терри­то­ри­альной зоне Р‑3 и функци­о­нальной зоне существу­ющего ценного природного ландшафта.

Речь идет о парке 60-летия Советской власти. 

Оценив представ­ленные доказа­тельства суд посчитал, что Управление Росреестра при принятии решений об отказе в государ­ственном кадаст­ровом учете и государ­ственной регистрации прав на земельные участки не учло, в частности, то, что разре­шенное исполь­зо­вание земельного участка было установлено до введения в действие Генерального плана и внесения изменений в Правила земле­поль­зо­вания и застройки, следо­ва­тельно, в данном случае при изменении терри­то­ри­ального зониро­вания, градо­стро­и­тельного регла­мента, разре­шенного исполь­зо­вания земельного участка, его собственник вправе продолжать исполь­зо­вание этого участка, разре­шенное до такого изменения, без какого-либо ограни­чения, если только такое исполь­зо­вание не создает опасности для перечис­ленных объектов. 

Однако такой проверки представ­ленных заяви­телем документов управ­лением не проведено. 

- При таких обсто­я­тель­ствах заявленные требо­вания следует удовле­творить и признать недей­стви­тельными решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государ­ственном кадаст­ровом учете и государ­ственной регистрации прав на земельный участок площадью 10 000 кв. м с видом разре­шенного исполь­зо­вания: магазины, и земельный участок площадью 188 966 кв. м с видом разре­шенного исполь­зо­вания: много­этажная жилая застройка (высотная застройка), распо­ло­женного в границах улиц Московское шоссе, Ташкентская, Стара Загора, Алма-Атинская, — говорится в материалах дела.

Поделиться: