Можно ли построить дом на берегу Волги

Об этом расска­зывают эксперты Кадастровой палаты по Самарской области.

В первую очередь следует помнить, что в непосред­ственной близости от рек и озер выделяются терри­тории, обладающие специ­альным статусом: береговые полосы, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

В Едином госре­естре недви­жи­мости по состоянию на 1 ноября 2020 года содер­жатся сведения о 109 границах водоохранных зон Самарской области, а также о 62 береговых линиях и 133 прибрежных защитных полосах.

Береговая полоса — это земли общего пользо­вания вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ее ширина составляет 20 метров. На ней можно устроить пляж или место для рыбалки, но ни строить на такой земле, ни купить ее у государства нельзя.

В частной собствен­ности земельные участки могут быть за пределами береговой полосы. При этом они могут даже попадать в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водного объекта общего пользо­вания. На таких участках разре­шается сдавать в аренду или возводить недви­жи­мость. Это может быть, например, индиви­ду­альный жилой или садовый дом, который требует обяза­тельно обору­довать его соору­же­ниями, обеспе­чи­ва­ющими охрану водных объектов от загряз­нения, засорения, заиления, истощения вод. 

К таким соору­жениям относятся канали­зации, ливне­отводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

Водоохранная зона — это терри­тория, которая примыкает к береговой линии водоема. Ее ширина зависит от вида водоема. 

Граждане могут узнать, входит ли их земельный участок в границы водоохранной зоны, заказав выписку из Единого государ­ственного реестра недви­жи­мости (ЕГРН) и получить ее за несколько минут через онлайн – сервис Федеральной кадаст­ровой палаты.

На руки документ можно получить в течение 3 – 5 рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в МФЦ. Также можно заглянуть в Публичную кадаст­ровую карту.

Поделиться: