Могут ли власти отказать в продлении договора аренды земли коммерсантам

Об этом расска­зывает прокурор Кинель-Черкасского района Андрей Смирнов. 

В надзорный орган обратился директор фирмы, который рассказал, что его предприятие арендует земельный участок, принад­ле­жащий муниципалитету. 

- В текущем году срок аренды закон­чился, но орган местного самоуправ­ления отказался в пролон­гации договора. Законно ли это? 

- Частями 1, 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ установлено, что если иное не преду­смотрено законом или договором аренды арендатор надле­жащим образом испол­нявший свои обязан­ности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преиму­ще­ственное перед другими лицами право на заклю­чение договора аренды на новый срок, — объяснил ему прокурор Кинель-Черкасского района Андрей Смирнов. — Арендатор обязан письменно уведомить арендо­дателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

При этом не стоит забывать, что при заклю­чении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по согла­шению сторон.

- На какой макси­мальный срок можно заключить договор аренды?

- Пунктом 12 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ установлено, что договор аренды земельного участка, находя­щегося в государ­ственной или муници­пальной собствен­ности, предо­став­ляется на срок не более чем три года в случае предо­став­ления земельного участка гражданину для сеноко­шения, выпаса сельско­хо­зяй­ственных животных, ведения огородничества.

- Куда я могу обратиться, если мне откажут в заклю­чении договора на новый срок?

- Если арендо­датель отказал арендатору в заклю­чении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потре­бовать в суде перевода на себя прав и обязан­ностей по заклю­ченному договору и возме­щения убытков, причи­ненных отказом возоб­новить с ним договор аренды, либо только возме­щения таких убытков.

Поделиться: