Речь идет об участке в границах улицы Молодогвардейской, где застройщик планировал сделать это по соседству с памятниками архитектуры.
Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре между министерством строительства Самарской области и застройщиком, который намеревался возвести жилой комплекс с высотками рядом с объектами культурного наследия. Решение ВС РФ было оглашено 20 августа 2020 года.
Как следует из материалов суда, застройщик — компания «Контраст плюс» — намеревался построить многоквартирные жилые дома 5 – 16 этажей со встроенными помещениями и надземно-подземными паркингами на улице Молодогвардейской.
Для этого общество обратилось в самарский минстрой за разрешением, но в выдаче его было отказано.
В областном министерстве строительства застройщику указали, что в границах планируемого к застройке участка находятся зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом, в котором в 1922 – 1924 гг. датский писатель-коммунист Мартин Андерсен Нексе содержал детский дом для 65 детей-сирот»; охранной зоны и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Особняк Шихобаловых, 1890‑е годы, арх. Щербачев А.А.»; охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом Неклюдиной, 2‑я пол. XIX в.»; территории и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Винный склад Иванова»; зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом О.Е. Кулакова»; зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Казначейство».
Градостроительными регламентами указанной зоны определены разрешенные виды использования земельных участков, где многоквартирные дома 2 – 9 этажей в пределах исторической части города.
Не согласившись с этим, застройщик пошел в суд, но получил отказ. Впоследствии это решение суда от 9 августа 2018 года застройщик смог оспорить как в апелляционной, так и в кассационной инстанции.
Точку в споре смог поставить только Верховный Суд РФ, куда с заявлением обратился минстрой. В этом заявлении, в частности, было указано, что застройщик существенно превысил этажность своих зданий, и высота отдельных из них колебалась от 49,92 до 51, 61 метров вместо разрешенных 15 метров.
Поэтому ВС РФ встал на сторону минстроя, отменив как апелляцию, так и кассацию.
Ксения Маянова
