Какие ЖСК могут привлекать средства на строи­тельство дома

Об этом расска­зывает прокурор Автозаводского района Тольятти Александр Николаев.

В надзорный орган обратился гражданин, который в поиске квартиры увидел в Сети предло­жения жилищно-строи­тельных коопе­ра­тивов о вступ­лении в строи­тельство много­квар­тирных жилых домов.

- Если по строя­щимся домам обычными застрой­щиками все прозрачно и инфор­мация по ним есть на сайте наш.дом.рф, то по жилищно-строи­тельным коопе­ра­тивам непонятно, где получить хотя бы минимум инфор­мации, — сказал мужчина. — Могут ли ЖСК привлекать денежные средства граждан для строи­тельства много­квар­тирных жилых домов?

- Да, закон позволяет ЖСК привлекать денежные средства граждан к строи­тельству много­квар­тирных жилых домов, — поясняет прокурор Автозаводского района Тольятти Александр Николаев. — При этом, разумеется, ЖСК должно иметь все разре­ши­тельные документы в отношении объекта строи­тельства. ЖСК не вправе строить более одного МКД с количе­ством этажей более чем 3.

Кроме того, строить дома ЖСК в настоящее время могут только на земельных участках, предо­став­ленных им в безвоз­мездное срочное пользо­вание из муници­пальной собствен­ности или государ­ственной собствен­ности. Отмечу, что данное ограни­чение действует с 27.06.2019 и не распро­стра­няется на ЖСК, получившие разре­шение на строи­тельство до указанной даты.

- Каков процесс вступ­ления в строи­тельство дома, которым занимается ЖСК?

- В отличие от вступ­ления в долевое участие в строи­тельстве, гражданин, принявший решение о вступ­лении в строи­тельство МКД жилищно-строи­тельным коопе­ра­тивом, прини­мается по заявлению в ЖСК в состав его членов и с гражда­нином заклю­чается не договор долевого участия, а договор паена­коп­ления.

Таким образом, гражданин своими средствами участвует в строи­тельстве МКД.

- Где можно предва­ри­тельно ознако­миться с инфор­мацией об объекте строи­тельства?

- ЖСК, привле­кающий средства граждан к строи­тельству МКД, как и иные застройщики, обязан размещать в единой инфор­ма­ци­онной системе жилищного строи­тельства (далее — ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Вместе с тем, есть опреде­ленные различия в составе разме­щаемой инфор­мации и документов.

В соответ­ствии с действующим законо­да­тель­ством ЖСК обязано разме­стить в ЕИСЖС свой устав, разре­шение на строи­тельство МКД, документы на земельный участок под строя­щимся МКД (с указанием кадаст­рового номера, площади земельного участка, сведений об элементах благо­устройства), а также инфор­мацию: о количестве членов жилищно-строи­тельного коопе­ратива; о место­по­ло­жении строя­щегося МКД и его описание, подго­тов­ленное в соответ­ствии с проектной докумен­тацией, на основании которой выдано разре­шение на строи­тельство, о количестве жилых помещений в строя­щемся МКД, включая описание их техни­ческих харак­те­ристик в соответ­ствии с проектной докумен­тацией, а также об изменении указанной инфор­мации в случае внесения в проектную докумен­тацию соответ­ствующих изменений, о предпо­ла­гаемом сроке получения разре­шения на ввод в эксплу­а­тацию строя­щегося МКД.

- Как же мне узнать всю инфор­мацию об объекте, если деньги на строи­тельство ЖСК еще привлекал и обязан­ность по разме­щению инфор­мации в ЕИСЖС еще не наступила?

- В соответ­ствии с действующим законо­да­тель­ством ЖСК по требо­ванию своего члена обязано предо­ставить для ознаком­ления следующие документы: заклю­чение экспертизы проектной докумен­тации, если прове­дение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную докумен­тацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтвер­ждающие права жилищно-строи­тельного коопе­ратива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строи­тельного коопе­ратива, заседаний его правления и ревизи­онной комиссии (ревизора) коопе­ратива; документы, подтвер­ждающие итоги голосо­вания, в том числе бюллетени для голосо­вания, и доверен­ности на участие в общем собрании членов жилищно-строи­тельного коопе­ратива или копии таких доверен­ностей; заклю­чения ревизи­онной комиссии (ревизора) жилищно-строи­тельного коопе­ратива; иные документы, преду­смот­ренные настоящим ЖК РФ, уставом жилищно-строи­тельного коопе­ратива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого коопе­ратива.

Таким образом, вы вправе вступить в ЖСК и потре­бовать для ознаком­ления указанные документы.

Какие ЖСК могут привлекать средства на строительство дома | CityTraffic

Поделиться ссылкой:

Следующая Новость

ЦСК ВВС в Самаре уступил клубу "Торпедо-Горький"

Пт Янв 31 , 2020
В пятницу, 31 января, самарский клуб ЦСК ВВС встре­чался с командой “Торпедо-Горький” в регулярном сезоне Высшей хоккейной лиги (ВХЛ). Этим матчем самарцы начали длительную домашнюю серию, которая продлится целый месяц. Серия станет финальной в сезоне, поскольку в плей-офф “военные летчики” не попали. В Самару хоккеисты ЦСК ВВС приехали после победы в Твери над местным “Динамо” […]
Какие ЖСК могут привлекать средства на строительство дома | CityTraffic

Рубрики