Законно ли сосед требует плату за пользо­вание дорогой на его земле

Об этом расска­зывает прокурор Сергиевского района Самарской области Виталий Рябов.

- Требования Вашего соседа по оплате за исполь­зо­вание дороги, прохо­дящей по его земельному участку, при наличии частного сервитута, являются обоснованными. 

Собственник участка, обреме­ненного серви­тутом, вправе, если иное не преду­смотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, сораз­мерную плату за пользо­вание участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), собствен­ностью граждан и юриди­ческих лиц (частной собствен­ностью) являются земельные участки, приоб­ре­тенные гражданами и юриди­че­скими лицами по основаниям, преду­смот­ренным законо­да­тель­ством Российской Федерации. Граждане и юриди­ческие лица имеют право на равный доступ к приоб­ре­тению земельных участков в собствен­ность (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ). 

В соответ­ствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), собственник недви­жимого имущества (земельного участка, другой недви­жи­мости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необхо­димых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предо­став­ления права ограни­ченного пользо­вания соседним участком (сервитута). Сервитут может устанав­ли­ваться для обеспе­чения прохода и проезда через соседний земельный участок, строи­тельства, рекон­струкции и (или) эксплу­а­тации линейных объектов, не препят­ствующих исполь­зо­ванию земельного участка в соответ­ствии с разре­шенным исполь­зо­ванием, а также других нужд собственника недви­жимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установ­ления сервитута.

Обременение земельного участка серви­тутом не лишает собственника участка прав владения, пользо­вания и распо­ря­жения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанав­ли­вается по согла­шению между лицом, требующим установ­ления сервитута, и собствен­ником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установ­ленном для регистрации прав на недви­жимое имущество. В случае не дости­жения согла­шения об установ­лении или условиях сервитута спор разре­шается судом по иску лица, требу­ющего установ­ления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

В случаев не согласия с данным серви­тутом Вы вправе обратиться с исковым заявление в порядке граждан­ского судопроизводства.

Поделиться: