В каких случаях банк обязан предоставить заемщику отсрочку от уплаты «ипотечных платежей»

Об этом рассказывает помощник прокурора Самары Александр Галочкин.

- В настоящее время вопрос предоставления отсрочки от уплаты платежей по кредиту, обеспеченному ипотекой, регулируется исключительно правилами кредитования и договором.

Это ставит заемщика в зависимое положение, т.к. кредитной организации приостановление поступления платежей невыгодно.

С 31.07.2019 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Он дополнился статьей 6.1-1, предусматривающей случаи, когда банк или иная кредитная организация обязаны предоставить заемщику отсрочку по уплате соответствующих платежей.

В первую очередь, это связано «трудной жизненной ситуацией», в которой может находиться заемщик.

Законом к «трудной жизненной ситуации» прямо отнесены случаи:

1) регистрации заемщика в качестве безработного гражданина в органах службы занятости;

2) признания заемщика инвалидом I или II группы;

3) временной нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд.

В отдельных случаях к «трудной жизненной ситуации» могут быть отнесены также снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 процентов и увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

Заявление и подтверждающие документы представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или путем направления требования по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения требования под расписку.

Срок рассмотрения заявления составляет 5 дней.

При соблюдении предусмотренных в статье условий банк не вправе отказать в предоставлении отсрочки.