Кто обязан делать ремонт балконов и лоджий в много­квар­тирных домах

Об этом расска­зывают сотрудники проку­ратуры Комсомольского района Тольятти.

В соответ­ствии с пунктом 2 Правил содер­жания общего имущества в много­квар­тирном доме, утвер­жденных поста­нов­лением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 балконные плиты относятся к несущим конструкциям много­квар­тирного дома и соответ­ственно подлежат включению в состав общего имущества много­квар­тирного дома. 

Таким образом, ответ­ствен­ность за их надле­жащее содер­жание несет управ­ляющая организация.

На основании Правил и норм техни­ческой эксплу­а­тации жилищного фонда, утвер­жденных поста­нов­лением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 в целях обеспе­чения надле­жащего содер­жания несущих конструкций, к которым относятся и балконные плиты, преду­смотрены такие виды работ, как контроль техни­че­ского состояния, выявление нарушений эксплу­а­та­ци­онных качеств и гидро­изо­ляции, восста­нов­ление или замена метал­ли­ческих ограж­дений и отдельных элементов. Данными Правилами также указы­вается что крепления высту­пающих деталей балкона должны быть крепкими, его отделочный слой, в том числе облицо­вочные плитки — без разру­шений и повреждений.

Если управ­ляющая органи­зация обнаружила признаки повре­ждений несущих конструкций балконов, она должна принять срочные меры, чтобы преду­предить дальнейшее развитие дефор­маций и обеспечить безопас­ность граждан. 

Работы по восста­нов­лению или замене отдельных элементов балконов управ­ляющая органи­зация обязана проводить в рамках текущего ремонта.

Как следует из опреде­ления Верховного суда Российской Федерации от 26.02.2018 № 304-КГ 17 – 23483 включение ремонтных работ балконов в программу капитального ремонта не освобождает управ­ляющую органи­зацию от обязан­ности содержать общее имущество в надле­жащем состоянии.

При этом необходимо отметить, что внутренняя часть балкона, его стены, пол и потолок не входят в состав общего имущества много­квар­тирного дома, и следо­ва­тельно за их надле­жащее содер­жание отвечают граждане – собственники помещений.

Бездействие управ­ляющей органи­зации, в части непри­нятия мер по надле­жащему содер­жанию общего имущества в много­квар­тирном доме может быть обжаловано в Государственную жилищную инспекцию, проку­ратуру либо в суд.

Поделиться: