Как расторгнуть договор с управ­ляющей компанией

Об этом расска­зывает помощник прокурора Самарского района Самары Тамара Кузина.

- Договор управ­ления много­квар­тирным домом изменяется или растор­гается в порядке, установ­ленном гражданским законодательством.

Гражданское законо­да­тельство допускает односто­роннее изменение и растор­жение договора, если это преду­смотрено законом или договором. В случае односто­роннего отказа от договора, когда такой отказ допус­кается законом, договор считается расторгнутым.

Собственники помещений в много­квар­тирном доме в односто­роннем порядке вправе отказаться от испол­нения договора управ­ления много­квар­тирным домом, заклю­ченного по резуль­татам открытого конкурса, по истечении каждого после­ду­ющего года со дня заклю­чения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собствен­ников помещений в много­квар­тирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управ­ления этим домом.

Собственникам помещений в много­квар­тирном доме предо­ставлено право в односто­роннем порядке отказаться от испол­нения договора управ­ления много­квар­тирным домом, если управ­ляющая органи­зация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управ­ляющей органи­зации или изменении способа управ­ления данным домом.

При односто­роннем растор­жении домовла­дельцами договора управ­ления домом с управ­ляющей органи­зацией обяза­тельства сторон прекра­щаются, если иное не преду­смотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о растор­жении договора с управ­ляющей органи­зацией и выборе иной управ­ляющей органи­зации или об изменении (выборе) способа управ­ления домом.

В течение пяти дней уведом­ление о принятом на собрании решении (о растор­жении договора) с прило­жением копии решения необходимо направить в:

- органи­зацию, ранее управ­лявшую домом;

- орган государ­ственного жилищного надзора (орган муници­пального жилищного контроля).

Уведомление может быть направлено с исполь­зо­ванием государ­ственной инфор­ма­ци­онной системы ЖКХ.

Если момент прекра­щения договора при односто­роннем отказе от него не согла­сован в договоре, то договор будет считаться прекра­щенным с момента получения стороной уведом­ления об отказе другой стороны от договора. При этом уведом­ление считается достав­ленным и в том случае, если оно факти­чески не было получено по причинам, зависящим от адресата.

В односто­роннем порядке договор управ­ления много­квар­тирным домом растор­гается путем прове­дения общего собрания собствен­ников помещений также и в случае выбора собствен­никами иных способов управ­ления много­квар­тирным домом, таких как ТСЖ, жилищный коопе­ратив, специ­а­ли­зи­ро­ванный потре­би­тельский кооператив.

Поделиться: