Какие изменения произойдут в порядке привле­чения средств дольщиков на строительство

Об этом расска­зывает прокурор Тольятти Альберт Москалев.

- В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финан­си­ро­вание строи­тельства жилья — возве­дение много­квар­тирных домов с преиму­ще­ственным привле­чением средств банка.

Главная цель прове­дения реформы долевого строи­тельства, это умень­шение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приоб­ре­таемые квартиры будут уже в постро­енном доме.

С 1 июля 2019 года привле­чение денежных средств от граждан будет возможно только с исполь­зо­ванием эскроу-счетов, то есть на каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невоз­можно без участия банка, и факти­чески договор долевого участия станет трехсто­ронним договором, участ­никами которого будут застройщик, дольщик и банк.

С указанной даты все сделки по покупке квартир на этапе строи­тельства будут заклю­чаться через специ­альные эскроу-счета в уполно­мо­ченных банках. Застройщик получит деньги с такого счета только после предо­став­ления банку разре­шения на ввод в эксплу­а­тацию и регистрацию права собствен­ности в отношении объекта долевого строительства.

Таким образом банк стано­вится контро­ли­рующей стороной сделки и имеет право отказать в прове­дении операций, связанных с нецелевым расхо­до­ванием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неиспол­нения застрой­щиком обяза­тельств, возращены через Агентство по страхо­ванию вкладов.

- Что такое эскроу-счет?

- Применение понятия «эскроу-счет» преду­смотрено статьей 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эскроу-счет — это банковский счет, предна­зна­ченный для хранения денежных средств граждан на период строи­тельства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после испол­нения им обяза­тельств перед депонентом (дольщиком).

Особенности приме­нения эскроу в строи­тельстве заклю­чаются в следующем:

1. в случае банкротства застройщика средства возвра­щаются дольщику;

2. застройщик не может исполь­зовать денежные средства со счета до окончания строительства;

3. покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задер­жи­ваются более чем на 6 месяцев;

4. после того, как объект недви­жи­мости будет сдан, деньги с эскроу-счетов пойдут на погашение кредита, остаток составит прибыль застройщика.

Если дом не будет сдан или застройщик обанк­ро­тится, деньги на эскроу-счетах предпо­ла­гается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возме­щения вкладов — 10 млн рублей за одну квартиру.

Поделиться: