Можно ли пропи­саться в садовом доме и как перевести его в жилой

На этот и другие вопросы отвечает заместитель руково­дителя Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов.

Во время Всероссийской недели правовой помощи владельцам недви­жи­мости в регионе прошел Единый День консуль­таций. Треть вопросов, заданных гражданами, касалась порядка поста­новки на учет и оформ­ления в собствен­ность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии».

О том, какие правила действуют в настоящее время, расска­зывает заместитель руково­дителя Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов.

- В связи с прекра­щением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведо­ми­тельном порядке.

- Что это значит?

- Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправ­ления уведом­ление о плани­руемом строи­тельстве. По завер­шении строи­тельства представить в местное самоуправ­ление соответ­ствующее уведом­ление, техни­ческий план, подго­тов­ленный кадаст­ровым инженером на созданный объект недви­жи­мости, и получить уведом­ление о соответ­ствии постро­енного объекта требо­ваниям законодательства.

- Что делать, если дом построен давно и разре­шение на его строи­тельство не было получено?

- Такой дом может быть впослед­ствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную админи­страцию уведом­ления: о начале строи­тельства с указанием всех харак­те­ристик дома и о завер­шении строи­тельства с прило­женным техни­ческим планом дома. Что касается техни­че­ского плана, то владельцу он понадо­бится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законо­да­тельно продлена.

Эксперт отмечает, что кадаст­ровый учет и регистрация права прово­дится исклю­чи­тельно по желанию владельца. Действующее законо­да­тельство не обязывает граждан оформлять принад­ле­жащие им земельные участки и распо­ло­женные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строи­тельства. Но если вы хотите быть полно­правным собствен­ником и иметь возмож­ность распо­ря­жаться недви­жи­мостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застра­ховать баню), то кадаст­ровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

- Можно ли пропи­саться в садовом доме и как перевести его в жилой? 

- С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевоз­можные дачные объеди­нения получили статусы садовод­ческих или огород­ни­ческих неком­мер­ческих товари­ществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запре­щается вести капитальное строи­тельство, а на садовых можно распо­лагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного прожи­вания, а жилой – для посто­янного, и только в жилом доме можно пропи­саться. Если до вступ­ления закона в силу дом был зареги­стри­рован в ЕГРН с назна­чением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назна­чение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяй­ственной постройкой или гаражом, дом считается садовым.

Дом, в котором вы плани­руете пропи­саться, должен быть зареги­стри­рован в реестре недви­жи­мости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответ­ствовать градо­стро­и­тельным регла­ментам и требо­ваниям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разде­ляться на квартиры. Для возмож­ности всесе­зонного прожи­вания дом должен быть подключен к системам электро­снаб­жения, отопления, венти­ляции, холодного и горячего водоснаб­жения, водоот­ве­дения, а в газифи­ци­ро­ванных районах – также газоснаб­жения. При этом если в населенном пункте не проведены центра­ли­зо­ванные инженерные комму­ни­кации, а дом – максимум двухэтажный, допус­кается отсут­ствие водопровода и центральной канали­зации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть преду­смотрена возмож­ность поддер­жания темпе­ратуры +18°C в любое время года.

Решение о возмож­ности изменения назна­чения дома принимает орган местного самоуправ­ления муници­пального образо­вания, в границах которого дом распо­ложен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправ­ления заявление, документы о праве собствен­ности (например, выписку из ЕГРН о зареги­стри­ро­ванных правах), а при наличии других право­об­ла­да­телей – также их согласие, удосто­ве­ренное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потре­буется также представить техни­ческое заклю­чение кадаст­рового инженера о пригод­ности дома для посто­янного прожи­вания. На рассмот­рение вопроса отводится не более 45 кален­дарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

Поделиться: