Насколько надежно новые правила долевого строи­тельства смогут защитить права дольщиков

Об этом расска­зывает прокурор Кинель-Черкасского района Андрей Смирнов.

- В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строи­тельстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столк­нулись с целым рядом ограни­чений и новых механизмов финан­сового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проана­ли­зи­ровать вместе, какие изменения 214 ФЗ произошли в 2019 году.

Одно из основных нововве­дений – создание так называ­емого реестра застрой­щиков. Постановлением прави­тельства еще будет допол­ни­тельно отрегу­ли­рован механизм включения строи­тельных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надеж­ность той или иной строи­тельной компании и не связы­ваться с фирмами-однодневками. Так что поправки в норма­тивный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововве­дение касается инфор­мации об объектах строи­тельства. С 2019 г. застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строя­щемуся объекту проектную декла­рацию в сети Интернет. Организация несет теперь ответ­ствен­ность за своевре­мен­ность и актуаль­ность разме­щенной по строя­щемуся объекту инфор­мации. Дольщик же с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строи­тельной органи­зацией, должен ознако­миться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в закон­ности строи­тельных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 г. Законом «Об участии в долевом строи­тельстве» преду­смотрено форми­ро­вание цены покупа­емого объекта недви­жи­мости как произ­водной стоимости квадратного метра жилья на площадь приоб­ре­тенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади переда­ва­емого помещения отпадут, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строи­тельства только юриди­ческое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала органи­зации должен быть не менее стоимости всех возво­димых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. рублей.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банка. Вводится полное банковское сопро­вож­дение строек. Это значит, что деньги покупа­телей будут направ­ляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обяза­тельным, а пока будет добровольным.

Кроме того, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законо­да­тельного акта будут обязаны вносить по 1% от цены строя­щегося дома в так называемый компен­са­ци­онный фонд. Из этого фонда в случае прого­рания и банкротства юриди­че­ского лица будут возвращать деньги несосто­яв­шимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строи­тельства жилья и измене­ниями 214 ФЗ в 2019 г. ужесточил порядок работы строи­тельных органи­заций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного дости­жения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Поделиться: