Как избежать мошен­ни­чества при покупке квартиры

Об этом расска­зывает старший помощник прокурора Самарского района Самары Елена Мирошниченко.

- Самыми распро­стра­ненными способами обмана при покупке квартиры являются:

1. Приобретение квартиры не принад­ле­жащей мошеннику.

В данном случае мошенники чаще всего используют нотари­альные доверен­ности, которые чаще всего недей­стви­тельны, подделаны либо отозваны.

Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверен­ности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предо­ставить инфор­мацию относи­тельно того выдавалась ли такая доверен­ность и не отозвана ли она.

2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц.

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свиде­тельства о праве собствен­ности, поскольку при подаче документов на регистрацию свиде­тельство о праве собствен­ности передается регистратору в Росреестре.

Если продавец представляет дубликат свиде­тельства, стоит насто­ро­житься и получить выписку из единого реестра прав на недви­жимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен факти­ческий собственник имущества, на основании какого документа возникло право собствен­ности и имеющиеся обреме­нения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Также стоит насто­ро­житься, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обсто­я­тель­ствам. Вероятнее всего, документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собствен­ности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

3. Продажа квартиры от имени собственника — недее­спо­собного лица.

В большинстве случаев, когда квартира продается по доверен­ности, имеется риск признания сделки впослед­ствии недей­стви­тельной.

Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признав продавца впослед­ствии недее­спо­собным. Также возможно признание сделки купли-продажи недви­жи­мости недей­стви­тельной, если продавец докажет, что в момент совер­шения сделки он находился в состоянии, когда не способен был понимать значение своих действий.

Поэтому стоит предва­ри­тельно запросить у продавца справку из психо­нев­ро­ло­ги­че­ского диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.

Возможно, данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако это убережет от опреде­ленного количества проблем.

4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожиз­ненное право на прожи­вание в квартире.

С 90‑х годов прошлого века по настоящее время проис­ходит бесплатная передача недви­жи­мости в собствен­ность граждан. Отказ от прива­ти­зации дает право отказав­шемуся в пожиз­ненном прожи­вании в прива­ти­зи­ро­ванном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недви­жи­мости появляются лица, имеющие данное право и прину­ди­тельно через суд вселяются в данное помещение.

Покупатель старается признать договор купли-продажи недей­стви­тельным и получить денежные средства обратно. Однако не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошен­ников никакого нет, заработка тоже.

Важно! Чтобы не попасться на удочку мошен­ников, перед продажей обяза­тельно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите, на основании чего приоб­ре­талась квартира. Если по договору прива­ти­зации, то нужно запра­шивать в админи­страции сведения об отказав­шихся от прива­ти­зации лицах.

Если вы стали жертвой мошен­ников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недей­стви­тельным и обращаться в полицию по факту мошен­ни­чества.

5. Занижение цены недви­жи­мости в договоре купли-продажи.

На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошен­ни­че­ством? Однако тут все просто. Мошенники просят покупа­телей указать в договоре цену значи­тельно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

Однако факти­чески денежные средства передаются в большем размере, о чем состав­ляется расписка или вообще не состав­ляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недей­стви­тельным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсут­ствует, взыскание невоз­можно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

6. Продажа без согласия супруга (иных лиц).

Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недви­жи­мости, приоб­ре­тенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, который не согласен с продажей, договор в судебном порядке признается недей­стви­тельным, денежные средства подлежат возврату, однако последние у должника, конечно, отсут­ствуют.

Это самые распро­стра­ненные схемы мошен­ни­чества. Однако с развитием осведом­лен­ности населения они модифи­ци­руются, преоб­ра­зо­вы­ваются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недви­жи­мости. Доверьте проверку документов юристу или прове­ренному риелтору.

Обязательно проверьте подлин­ность и отсут­ствие отзыва доверен­ности, запросите справку о зареги­стри­ро­ванных лицах, справку из психо­нев­ро­ло­ги­че­ского диспансера, выписку из единого реестра прав на недви­жи­мость и сделок с ним.

Поделиться ссылкой:

Следующая Новость

В Самаре ликвидировали незаконную лодочную станцию

Пт Фев 15 , 2019
Речь идет о самовольном пользо­вании терри­торией акватории Саратовского водохра­нилища. В ходе проверки сотруд­никами Самарской межрай­онной приро­до­охранной проку­ратуры была выявлена незаконная лодочная станция на терри­тории акватории Саратовского водохра­нилища в Кировском районе Самары. Поскольку собственник причала не имеет оформ­ленных документов на право пользо­вания водным объектом, по его делу было направлено исковое заявление об обязании прекратить самовольное […]

Рубрики