Капремонт: что такое спецсчета и как получить компенсации взносов

В общественной палате Самарской области объяснили, как жильцам многоквартирных домов приблизить момент капитального ремонта, создав спецсчет, а также рассказали о возможностях компенсации взносов.

С одной стороны, спецсчет, созданный для конкретного дома в одном из банков, имеет преимущество, но с другой, многие имеют и отрицательный опыт, когда неправильно оформляют документы и оказываются в должниках.

Преимущество спецсчетов заключается в том, что собственники квартир могут сами определять, когда проводить ремонт, не ожидая десятки лет. При условии, конечно, что они накопят необходимую сумму. Как рассказала специалист первой категории управления координации жилищного надзора и муниципального контроля ГЖИ Самарской области Ирина Свиридова, в Самаре примерно 660 домов имеют спецсчета, которыми пользуются при оплате капремонта.

Свиридова отметила, что с каждым ТСЖ ведется в том числе разъяснительная работа, во время которой до сведения председателей доводится информация, что недостаточно просто создать счет, необходимо также подать документы в ГЖИ и Фонд капитального ремонта. Нередки случаи, когда, создав счет, люди не относят документы в соответствующие инстанции, а просто пополняют счет и перестают платить отчисления в Фонд. При этом Фонд справедливо записывает жильцов в должники.

Свиридова объясняет, что даже при правильном оформлении данной процедуры, собирать с жильцов деньги на спецсчет можно только по истечении 12-ти месяцев.

Как объяснил председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Виктор Часовских, 12-месячный срок необходим для нормального функционирования Фонда.

- Представьте, что единовременно несколько десятков ТСЖ захотят создать спецсчета и выйти из Фонда. Тогда придется выводить деньги, из-за чего может сорваться ремонт домов, запланированный на текущий год. Поэтому и был установлен 12-месячный срок, - сказал Часовских.

Также он отметил, что заместитель министра строительства РФ Андрей Чибис высказывал пожелание, чтобы до 50 процентов домов имели спецсчета.

- Учитывая, что у нас 18 тысяч многоквартирных домов, вряд ли возможно, чтобы половина из них перешла на спецсчета, - считает Часовских.

Как заметили участники заседания, проблема заключается еще и в том, что председателями ТСЖ преимущественно являются представители старшего поколения, которые далеко не всегда могут разобраться в счетах, спецсчета, способах оплаты и системах расчета. Кстати, именно с ТСЖ возникали наибольшие проблемы при переходе на новую система расчета компенсаций по оплате коммунальных услуг - люди просто не могли разобраться с программным обеспечением и не имели возможности его приобрести.

Виктор Часовских отметил, что сам лично встречался со многими председателями и проводил с ними беседы.

- Я сталкивался с тем, что люди не имеют вообще никакой информации. Но меня на всех не хватит. Поэтому нам стоит рекомендовать органам местного самоуправления почаще проводить беседы с руководителями ТСЖ и доводить до них информацию, - сказал Часовских.

Так, например, не знают многие жильцы о том, что можно получить компенсации за взносы, если удастся продемонстрировать энергосбережение и энергоэффективность дома. А также получить компенсацию на уплату процентов по кредитам, если кредитные средства привлекались. Для получения компенсаций необходимо, чтобы дом соответствовал ряду условий, например, не был признан аварийным, с момента его ввода в эксплуатацию прошло более 5-ти, но менее 60-ти лет, а также оснащен коллективными приборами учета.

Подробнее руководители ТСЖ и собственники могут ознакомиться со всеми условиями в Постановлении правительства РФ №18 от 17.01.2017г., а также в Постановлении правительства РФ №603 от 20.05.2017г.

Вячеслав Сорокин, фото автора