Какие бывают способы защиты участ­ников долевого строительства

Разъяснения по этому поводу дает помощник прокурора Самарского района г. Самары Елена Мирошниченко.

- Заключение договора участия в долевом строи­тельстве и его государ­ственная регистрация не гаран­тируют того, что дом будет своевре­менно возведен и квартира в нем передана в срок, а в строи­тельных работах будет отсут­ствовать брак, — говорит Елена Мирошниченко. — Дольщик может защитить свои права следу­ющими способами:

1. Признание права собствен­ности на объект долевого строительства.

Если застройщик задер­живает ввод дома в эксплу­а­тацию, не получает необхо­димое на это разре­шение, дольщик вправе требовать признания в судебном порядке: права собствен­ности на объект недви­жи­мости; права собствен­ности на объект незавер­шенного строи­тельства; права на долю в праве общей долевой собствен­ности на много­квар­тирный дом.

2. Признание сделки недей­стви­тельной и приме­нение послед­ствий ее недействительности.

Если денежные средства привле­кались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установ­ленного порядка их привле­чения, то по требо­ванию дольщика сделка может быть признана недей­стви­тельной. Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строи­тельстве, жилищных серти­фи­катов и участия в жилищно-строи­тельных и жилищно-накопи­тельных кооперативах.

Поэтому будьте осторожны, если застройщик предложит Вам заключить предва­ри­тельный договор купли-продажи, предва­ри­тельный договор долевого строи­тельства, инвести­ци­онный договор, договор брони­ро­вания опреде­ленной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предо­став­ления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д.

Законодательство об участии в долевом строи­тельстве будет распро­стра­няться на указанные право­от­но­шения только в случае, если суд установит, что сторонами действи­тельно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Дольщик вправе также обратиться в суд с требо­ванием о признании сделки недей­стви­тельной при нарушении застрой­щиком требо­ваний к проектной декла­рации. В этом случае застройщик обязан возвратить дольщику-гражданину полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинан­си­ро­вания Банка России, действующей на день возврата денежных средств.

Поделиться: