Межевание земельных участков как способ защиты от мошен­ников и земельных споров с соседями

Об этом расска­зывает заместитель начальника управ­ления по надзору за испол­нением федерального законо­да­тельства проку­ратуры Самарской области Сергей Курьянов.

- Из анализа обращений граждан, посту­пающих в проку­ратуру области с доводами в сфере земельных отношений, следует, что одной из причин нарушения их прав и интересов является отсут­ствие в Едином государ­ственном реестре недви­жи­мости (ЕГРН) сведений о границах спорных земельных участков, установ­ленных в соответ­ствии с требо­ва­ниями действу­ющего законодательства.

По инфор­мации филиала ФГБУ «Федеральная кадаст­ровая палата Федеральной службы государ­ственной регистрации, кадастра и карто­графии по Самарской области», в настоящее время лишь в отношении 41% земельных участков, учтенных в ЕГРН, содер­жатся сведения о границах, установ­ленных в соответ­ствии с требо­ва­ниями действу­ющего законодательства.

Таким образом, в отношении порядка 59% земельных участков границы не установлены в соответ­ствии с требо­ва­ниями законодательства.

Отсутствие сведений о границах земельных участков в ЕГРН не исключает возмож­ность форми­ро­вания в их границах иных земельных участков, поста­новки таких участков на кадаст­ровый учет, регистрации прав в ЕГРН, т.е. факти­ческое завла­дение земельным участком третьими лицами.

- Что необходимо предпринять, чтобы избежать негативных последствий?

- Для исклю­чения подобных фактов, а также факторов, способ­ствующих возник­но­вению земельных споров, собствен­никам земельного участка необходимо осуществлять его межевание (в ходе которого устанав­ли­вается место­по­ло­жение границ земельного участка посред­ством опреде­ления координат харак­терных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части).

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.

Наличие в кадастре недви­жи­мости сведений об уникальных харак­те­ри­стиках земельного участка, в том числе, сведений об описании место­по­ло­жения его границ, является одним из условий включения такого земельного участка в качестве самосто­я­тельного объекта недви­жи­мости в имуще­ственный оборот.

- Может ли кто-либо обязать собственника земельного участка внести изменения в ЕГРН?

- Ранее преду­смат­ри­валось, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совер­шением сделки, от собственника постав­ленного на учет объекта недви­жи­мости или от иного лица, осуществ­ления учета изменений данного объекта недвижимости.

Такие же правила преду­смотрены в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государ­ственной регистрации недви­жи­мости» (вступил в силу с 1 января 2017 года). Он также преду­смат­ривает, что кадаст­ровый учет в связи с изменением основных харак­те­ристик объекта недви­жи­мости, к числу которых, если объектом недви­жи­мости является земельный участок осуществ­ляется на основании заявления и необхо­димых для осуществ­ления такого кадаст­рового учета документов, в том числе, межевого плана.

Поделиться: